# 17坪の敷地を最大限に活用！「3階建て＋ロフト」で実現した東京都北区の都市型二世帯住宅

- 出典: シャトルプレス（https://shelterpress.net/）
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- カテゴリ: 住宅購入
- 公開日: 2026-08-03
- 更新日: 2026-08-03

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## 都市の狭小地で叶える、ゆとりある二世帯暮らし

都市部での住宅探しは、限られた敷地面積という課題に直面することが少なくありません。しかし、その制約の中でも家族みんなが快適に暮らせる住まいを実現できるとしたらどうでしょうか。

東京都北区に完成したこの都市型二世帯住宅は、わずか17坪という敷地ながら、「3階建て＋ロフト」という設計で空間を最大限に活用しています。動線と収納にこだわり、家族それぞれのライフスタイルに寄り添う工夫が随所に凝らされています。

## 洗練された黒が印象的な外観デザイン

![黒を基調としたモダンな外観](/wp-content/uploads/2026/08/d3e9e295af5c9794156f9b6e7e9e2225.webp)

外観は、黒を基調とした落ち着きのあるデザインです。軒裏まで統一感のあるチャネルサイディング（木材を張ったような見た目の外壁材）を採用することで、シンプルながらも上質さが漂い、都心の街並みに美しく調和する佇まいとなっています。引き締まった色合いが、住まい全体の印象を凛としたものに整えています。

## 動線と片付けやすさを両立した玄関

![大容量シューズクロークのある玄関](/wp-content/uploads/2026/08/ccc1621e1cb310c1d06a3d889f1f4c28.webp)

玄関はコンパクトながらも、家族全員分の靴や日用品がすっきりと収まる大容量のシューズクロークを設けることで、常に美しい状態を保てる工夫がされています。奥行き40cmの収納には傘などの小物を隠し、アウターや作業服をサッと掛けられるハンガーバーも設置。さらに、動線効率を高める家族用出入口もあり、忙しい日々の暮らしをサポートします。

## 親世帯が安心して暮らせるプライベート空間

![ミニキッチン付きの親世帯リビング](/wp-content/uploads/2026/08/592a22dba50556a5ddd348a4daec5ea9.webp)

二世帯住宅ならではの配慮として、親世帯の空間にはミニキッチンや冷蔵庫を設置できる設計が採用されており、1フロアで日々の生活が完結できる工夫が凝らされています。家具はあえて固定せず、ライフスタイルの変化や模様替えに柔軟に対応できる自由度の高い空間です。代々受け継がれた板を再利用して製作された仏壇の神棚も、家族の思いをつなぐ大切な要素となっています。

## 家事効率を高める洗面脱衣室とファミリークローゼット

![スロップシンクのある洗面脱衣室](/wp-content/uploads/2026/08/24e6e76804dc4c03b3bcc54ee3eeaefc.webp)

洗面脱衣室は、日々の掃除や部分洗いなど「家事のしやすさ」を最優先に考え、マルチに使えるスロップシンク（深さのあるシンクで、汚れ物や靴などを洗うのに便利）を採用。水栓の上に設けられた水切り棚も家事効率を高めます。お風呂はシンプルで機能的なユニットバスで、節水・水圧にこだわったシャワーが省エネ性を実現しながら日々の疲れを癒します。

![洗濯動線と直結するファミリークローゼット](/wp-content/uploads/2026/08/3ee7178107fd4067dacd26a46e2d3313.webp)

洗濯動線と直結するファミリークローゼットは、洗面脱衣室から衣類乾燥機「乾太くん」（ガス衣類乾燥機のブランド名）で乾かした衣類をその場ですぐに収納できる設計です。鏡を設置することでコーディネートもスムーズに行え、エアパスファンや換気扇により空気の循環にも配慮されています。無理なく続けられる収納動線が、日々の暮らしを快適に支えてくれるでしょう。

## 家族が集う、機能美あふれるLDKと心地よいヌック

![モノトーンで統一されたLDK](/wp-content/uploads/2026/08/3a780cb8fe980f59ef5eeeb10239d5c3.webp)

白・グレー・黒のモノトーンを基調としたモダンで洗練されたLDK空間。家族が自然と集まりやすいよう、あえてソファを置かないレイアウトを採用し、床を広くのびのびと使える開放的な設計です。子どもの遊びやちょっとした運動にも対応し、暮らしに程よい柔軟さをもたらします。

![収納付きの心地よいヌック](/wp-content/uploads/2026/08/e3ca938cc613aee379cce81fa62f39b4.webp)

リビングの一角には、家族みんなが思い思いの時間を過ごせる心地よい「ヌック」（居心地の良いこぢんまりとした空間）が設けられています。お子さまのプレイスペースや読書、大人がホッと一息つくカフェスペースなど、多目的に活躍。下部には収納も確保されており、機能と遊び心を兼ね備えたスペースです。

## 暮らしに溶け込むワークスペースと工夫の詰まったキッチン

![扉で仕切れるワークスペース](/wp-content/uploads/2026/08/41aa2576099fc1747d592d1381c54000.webp)

生活感を抑えながら作業に集中できるよう、扉で仕切れるワークスペースも設置されています。リビングの一角にありながらも、必要なときに静かに使える空間として、学習やPC作業などさまざまな用途に対応します。

![回遊できるアイランドキッチン](/wp-content/uploads/2026/08/abcd9bf866b864544a3bb754c2a2a1da.webp)

家族で調理を楽しめるよう、スムーズに回遊できるアイランド型の対面キッチンを採用。コンロは壁付けにすることで集中型の調理に配慮しています。パントリーには20kgのお米やゴミ箱も収納でき、マグネット対応壁にはメモや書類の掲示も可能。買い物帰りにすぐしまえるよう、R壁でゆるやかに空間を区切るなど、細やかな工夫が詰まっています。

## 家族の成長を見据えた洋室と開放感あふれるバルコニー

![ロフト付き主寝室](/wp-content/uploads/2026/08/d4f7cb294a9706757c6f4a79b2f2ef7f.webp)

主寝室には大容量のロフトが設けられ、季節ものの寝具や衣類、アウトドアグッズなど、普段使わないものをスマートに収納できます。子ども部屋は、お子さまの成長や家族構成の変化に合わせて、将来的に間仕切り壁を設置できる可変性の高い設計。兄弟姉妹での使い分けにも柔軟に対応できるでしょう。

![セカンドリビングとして活躍するバルコニー](/wp-content/uploads/2026/08/fcd04c9a3a2fff4d0e0b29cff93c9b8f.webp)

2階LDKからフラットに広がる屋外バルコニーは、子どもたちの安全な遊び場としてはもちろん、週末にバーベキューを楽しんだり、外の風を感じながらリラックスしたりと、多目的に活躍するセカンドリビングです。室内と屋外が自然につながることで、暮らしに広がりと開放感が生まれ、日常の中にちょっとした非日常を感じられる場所になっています。

## 建築概要と仕様

この住宅は、日本の伝統的な木の柱と梁で骨組みを作る「木造軸組工法」で建てられています。

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**所在地**: 東京都北区

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**建築面積**: 34.17㎡（約10.34坪）

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**仕様**: BELS☆☆☆☆☆（建築物省エネルギー性能表示制度で、省エネ性能の最高ランク）、耐震等級3（住宅性能表示制度で定められた耐震性能の最高ランクで、極めて稀に発生する地震でも損傷を受けにくいレベル）

## 理想の住まいを形にするために

限られた敷地でも、動線や収納、そして家族のライフスタイルに合わせた工夫を凝らすことで、快適で豊かな暮らしを実現できることがこの事例から見て取れます。

これから住宅の購入や建築を検討されている方は、このような実例を参考に、ご自身の理想の暮らしを想像してみてはいかがでしょうか。詳細を知りたい方は、ぜひ資料請求や見学、相談を検討してみてください。