東京都心エリアの投資用不動産市場、最新動向を解説！あなたの資産形成に役立つレポート公開

三菱地所リアルエステートサービス株式会社は、この度「東京都心エリア投資用不動産マーケット動向」レポートを公開しました。このレポートは、投資家の皆さまが東京都心エリアで不動産投資を検討する際に役立つよう、利回りや空室率、賃料単価、そして実際の取引事例を詳しく分析したものです。

堅調に推移する東京都心の不動産マーケットにおいて、優良物件の取得競争が一段と激化している現状が浮き彫りになっています。

レポートのポイント

期待利回りは低水準で横ばいを維持

投資家が期待する利回り（投資額に対してどれくらいの収益を期待するかを示す指標）は、東京都心5区のオフィスで3.2％～3.7％、都内賃貸住宅で3.7%～3.9％と、低い水準ながらも横ばいで推移しています。これは、依然として不動産市場への期待が高いことを示唆しています。

期待利回りと取得利回りの差が縮小傾向

実際に物件を取得した際の利回り（取得利回り）と、投資家が期待する利回りとの差が縮小しています。2025年以降の優良物件の取引利回りの目安は、都心オフィス・賃貸住宅ともに3％台になると見られています。これは、優良物件であればあるほど、競争が激しくなり、高値で取引されていることを示しています。

優良物件の取得競争が激化

不動産マーケットが堅調な背景から、魅力的な優良物件を巡る競争が一段と激しくなっています。これまで主なプレイヤーであったプロの投資家や不動産会社に加え、最近では一般の法人による物件取得も増えているとのことです。

賃貸オフィスは需給が逼迫、賃貸住宅は一服感

賃貸オフィス市場では、供給よりも需要が上回る「需給逼迫（じゅきゅうひっぱく）」の状態が顕著で、潜在空室率は3％未満にまで低下しています。これは、オフィスを探している企業が多い一方で、空いているオフィスが少ない状況を示します。一方、賃貸住宅の空室率は2026年に入ってわずかに上昇しており、市場に少し落ち着きが見られます。