# 東京都心エリアの投資用不動産市場、最新動向を解説！あなたの資産形成に役立つレポート公開 - 出典: シャトルプレス（https://shelterpress.net/） - URL: https://shelterpress.net/2026/08/06/%e6%9d%b1%e4%ba%ac%e9%83%bd%e5%bf%83%e3%82%a8%e3%83%aa%e3%82%a2%e3%81%ae%e6%8a%95%e8%b3%87%e7%94%a8%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e5%b8%82%e5%a0%b4%e3%80%81%e6%9c%80%e6%96%b0%e5%8b%95%e5%90%91%e3%82%92/ - カテゴリ: 市場動向 - 公開日: 2026-08-06 - 更新日: 2026-08-06 --- ## 東京都心エリアの投資用不動産市場、最新動向を解説！あなたの資産形成に役立つレポート公開 三菱地所リアルエステートサービス株式会社は、この度「東京都心エリア 投資用不動産マーケット動向」レポートを公開しました。このレポートは、投資家の皆さまが東京都心エリアで不動産投資を検討する際に役立つよう、利回りや空室率、賃料単価、そして実際の取引事例を詳しく分析したものです。 堅調に推移する東京都心の不動産マーケットにおいて、優良物件の取得競争が一段と激化している現状が浮き彫りになっています。 ### レポートのポイント #### 期待利回りは低水準で横ばいを維持 投資家が期待する利回り（投資額に対してどれくらいの収益を期待するかを示す指標）は、東京都心5区のオフィスで3.2％～3.7％、都内賃貸住宅で3.7%～3.9％と、低い水準ながらも横ばいで推移しています。これは、依然として不動産市場への期待が高いことを示唆しています。 #### 期待利回りと取得利回りの差が縮小傾向 実際に物件を取得した際の利回り（取得利回り）と、投資家が期待する利回りとの差が縮小しています。2025年以降の優良物件の取引利回りの目安は、都心オフィス・賃貸住宅ともに3％台になると見られています。これは、優良物件であればあるほど、競争が激しくなり、高値で取引されていることを示しています。 #### 優良物件の取得競争が激化 不動産マーケットが堅調な背景から、魅力的な優良物件を巡る競争が一段と激しくなっています。これまで主なプレイヤーであったプロの投資家や不動産会社に加え、最近では一般の法人による物件取得も増えているとのことです。 ![東京都心エリアの投資用不動産マーケットは概ね堅調に推移するも、足元ではエリアやアセットタイプによる動きの違いが顕在化しつつある。期待利回り 期待利回りは横ばいで推移し、低水準の状態が継続 投資家の期待利回り：都心5区オフィス3.2～3.7%、都内賃貸住宅3.7～3.9% 取引利回り 期待利回りと取得利回りの差は縮小傾向 2025年以降の優良物件取引利回り目安は、都心オフィス/賃貸住宅ともに3%台 取引事例 堅調な不動産マーケットを背景に優良物件の取得競争が一段と激化 プロ投資家・不動産会社など従来からの主要プレイヤーに加え、一般法人による取得も見受けられた。空室率・稼働率 賃貸オフィスは需給逼迫が顕著な一方、賃貸住宅は一服感 オフィスの潜在空室率は3%未満へ低下も、住宅の空室率は2026年に入りわずかに上昇。賃料単価 賃貸オフィス・賃貸住宅ともに賃料単価は上昇傾向 都心オフィスは需給逼迫の状況下で賃料高騰が顕著。住宅も大幅に上昇しているが賃料転嫁に限界も。](/wp-content/uploads/2026/08/88700d2b6a23feaf71248e13d6c733a2.webp) #### 賃貸オフィスは需給が逼迫、賃貸住宅は一服感 賃貸オフィス市場では、供給よりも需要が上回る「需給逼迫（じゅきゅうひっぱく）」の状態が顕著で、潜在空室率は3％未満にまで低下しています。これは、オフィスを探している企業が多い一方で、空いているオフィスが少ない状況を示します。一方、賃貸住宅の空室率は2026年に入ってわずかに上昇しており、市場に少し落ち着きが見られます。 #### 賃料単価はオフィス・住宅ともに上昇傾向 都心エリアの賃貸オフィスと賃貸住宅の賃料単価は、ともに上昇傾向にあります。特にオフィスでは需給逼迫を背景に賃料が高騰しています。住宅の賃料も大幅に上昇していますが、賃料をさらに高く設定することには限界があるかもしれません。 ### 資産形成や住まい選びの参考に このレポートは、東京都心エリアでの投資用不動産を検討している方にとって、非常に価値のある情報源となるでしょう。現在の市場の動向を把握することで、より賢明な投資判断や資産形成の戦略を立てる一助となります。 詳細なレポートは、以下のリンクからダウンロードできます。 - [詳細レポートのダウンロード](https://www.mecyes.co.jp/pdf/files/investment-real-estate-market-report-tokyo-202607.pdf) 関連情報もご覧ください。 - [三菱地所リアルエステートサービス株式会社 レポート](https://www.mecyes.co.jp/report) このレポートを通じて、あなたの不動産投資戦略や将来の住まい選びに役立つヒントを見つけてみませんか。