はじめに：都市の狭小地で叶える、夢の住まい
都市部の住宅密集地で、土地の形状や広さに制約があるとお悩みではありませんか？今回ご紹介するのは、敷地面積わずか15坪という狭小変形地において、人も愛猫も快適に暮らせる3階建て住宅を実現した事例です。
東京都文京区に完成したこの住まいは、土地の形状を最大限に活かした無駄のない設計と、低炭素住宅・耐震等級3（極めて稀に発生する大地震でも倒壊しない、最高レベルの耐震性能）という優れた住宅性能を両立しています。
外観デザイン：街並みに溶け込みつつ個性を放つ
外観は、目地のない美しい塗り壁と、耐久性が高く美しい木目が特徴のレッドシダー（天然木材）パネルを組み合わせた、シンプルかつスタイリッシュなデザインです。
雨垂れによる汚れが発生しやすい窓周辺には、あえて天然木パネルを配置することで、デザイン性を保ちながら汚れが目立ちにくい工夫が施されています。ブラックの落ち着いた外壁色は、周囲の街並みに溶け込みながらも、しっかりと個性を主張する佇まいとなっています。
玄関・収納：広がりと機能性を両立
建坪10坪弱という限られた空間ながら、玄関は約6畳分の広々としたスペースを確保しています。
手洗い器が組み込まれた造作（空間に合わせてオーダーメイドで作られた）のシューズボックスや、視線が奥に抜けるアイアンの吊り階段など、空間を広く見せる工夫が随所に凝らされています。さらに、シューズボックスの一部は猫のトイレスペースとしても活用されており、見た目だけでなく実用性も兼ね備えています。
玄関からアクセスできるファミリークローゼットは、家族全員分の衣類を一カ所に収納できる十分なスペースを確保しています。この集中収納により、各部屋の収納スペースを減らすことができ、結果的に居住空間をより広く使えるようになりました。壁面の一部にはマグネットボードが採用され、アクセサリーやバッグ類を効率的に掛けて収納できます。
また、玄関近くに設けられた洋室は、オークの無垢材を床に採用したシンプルモダンなテイストです。収納部の扉も床材と同色にすることで空間に統一感を持たせ、親戚や友人が泊まりに来た際にはゲストスペースとしても活躍します。
水回り：限られた空間を最大限に活用
変形地の影響を受けやすい部分には、洗面脱衣室とバスルームを配置し、限られたスペースを有効活用できるようデザインされています。洗面化粧台や洗濯機が収まるカウンターなどは造作されており、空間にぴたりとフィットする仕上がりです。
洗濯機にはドイツのプレミアム家電ブランド「Miele（ミーレ）」の製品が採用され、丈夫な設計と優れたデザイン性で毎日の家事をサポートします。
開放的なLDK：光と遊び心に満ちた家族の空間
2階のダイニングスペースは、プライバシーに配慮し大きな窓を設けず、外からの視線を遮る設計です。その一方で、ハイサイドライト（高い位置に設けられた窓）や吹き抜けを通じてしっかりと採光を確保し、「明るいダイニングスペース」というオーナーご家族の要望を実現しています。スタディカウンターやテレビボードを兼ねた壁面収納など、造作家具による空間の有効活用も図られています。
ダイニングに設けられた吹き抜けは、採光効果だけでなく、お子様がボルダリングを楽しんだり、愛猫が上下階を行き来したりするための遊びの空間としても活用できるデザインになっています。
キッチンには、奥様が特にこだわったという超圧縮素材「DEKTON（デクトン）」の天板が採用されています。デクトンは、石英など複数の鉱物を超高圧で圧縮して作られた、非常に硬く、傷や汚れに強い素材です。優れた耐摩擦性、耐衝撃性、そして極めて低い吸水率によって、耐水性や耐汚染性でも高い効果を発揮するため、特別な掃除を必要とせず、毎日使うキッチンにぴったりの素材です。
また、キッチン機器にもこだわり、Mieleのワイド型食洗機やビルトインオーブンも備えられています。対面型キッチンを採用することで、ダイニング全体を見渡せるレイアウトとなり、家族との一体感を意識した空間づくりがされています。
キッチンの背面には、食器や調理家電、食材ストックなどを効率よく収納できるパントリーがレイアウトされています。調理や配膳の動線が短くなるよう設計されており、毎日の家事をスムーズにします。収納アイテムに合わせて高さを変えられる棚も備え、無駄のない収納計画が叶います。
さらに、吹き抜け上部にはネットが張られ、ハンモックのようにくつろげるユニークなスペースが設けられています。トップライト（天窓）から採り込んだ自然光は、ネットの隙間を通じて階下のダイニングまで届く設計です。大人も子供も、そして愛猫も、思い思いにリラックスできる場所として重宝するでしょう。
プライベート空間：集中と安らぎをデザイン
3階の寝室近くには、テレワークに最適なワークスペースが設計されています。造作のカウンターや書棚が備えられているため、新たな家具を用意する必要がなく、空間を最大限に活かせます。仕事に集中できるよう、カウンターや壁紙は落ち着いた色味でコーディネートされています。
主寝室は、就寝時に照明の光が目に直接入らないよう、造作のベッドボードに間接照明が備えられています。ベッドボードの棚にはコンセントが充実しており、使い勝手にも配慮されています。壁紙は一面だけアクセントクロスを採用し、空間に変化を加えています。また、扉にはペットドアが備えられているため、家族の一員である愛猫と常に一緒に過ごせる工夫が施されています。
トイレスペースには、ダイニングや洋室といった広い空間ではためらわれがちなデザインクロスをあえて採用。狭い空間だからこそ、個性的なデザインが効果的なアクセントとなり、床材やアクセサリー類とのバランスを見ながら、オリジナリティあふれる空間を楽しむことができます。
優れた住宅性能：安心と快適な暮らしのために
この住宅は、日本の伝統的な建築方法である木造軸組工法で建てられています。また、二酸化炭素の排出量を抑える工夫がされた「低炭素住宅」であり、建築物省エネルギー性能表示制度の最高ランクを示す「BELS☆☆☆☆☆」を取得しているため、省エネ性能も非常に高いことが特徴です。
さらに、最高レベルの耐震性能を誇る「耐震等級3」も取得しており、万が一の災害時にも家族の安心を守ります。こうした高い住宅性能が、都市の限られた敷地での快適で安心な暮らしを支えています。
あなたも理想の住まいを体験しませんか？
都市の狭小地という制約を乗り越え、遊び心と機能性、そして高い住宅性能を兼ね備えたこの3階建て住宅は、人と愛猫が共に豊かに暮らせる理想の住まいを実現しています。
このような工夫が詰まった住まいでの暮らしを、より具体的にイメージしていただくために、360度パノラマで体験できるルームツアー動画が公開されています。
- [ルームツアー]10坪・猫と暮らす3階建ての家
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