【PropTech-Lab】「家を着替える」自由を。住まいが人生の可能性を広げる未来とは？

住まいが人生の可能性を広げる未来：「家を着替える」自由とは

「家は一生に一度の買い物」という言葉をよく耳にしますが、もし住まいをもっと自由に選べるとしたら、あなたの人生はどのように変わるでしょうか？株式会社property technologiesのPropTech-Labは、この問いに対し「住まいを選び直す自由」を提唱しています。住宅の流動性（住み替えやすさ）が低いことが、私たちの仕事や家族、老後の選択に与える影響について、経済学的な視点から深く掘り下げています。

「家を着替える」という新しい発想

服を着替えるように、人生のステージに合わせて家も着替える。この発想は、日本ではまだ馴染みが薄いかもしれません。しかし、アメリカやヨーロッパの一部では、結婚、出産、子どもの独立、引退といったライフイベントごとに、住まいも柔軟に変えていく文化が根付いています。

新婚時代は都市部のコンパクトなマンション、子どもが生まれたら郊外の戸建て、子どもが独立したら再び都市部のタウンハウス、そして引退後は温暖な気候の地へ。このように、住まいが人生の伴走者となり、その時々の暮らしに最適な場所を選び直せるのが理想の姿ではないでしょうか。

もし住み替えがもっと自由になったら？3つの未来のシナリオ

現在の日本の住宅市場では、住み替えには多くのハードルがあります。例えば、35歳の独身女性が都心でマンション購入を検討する際、35年ローンを組むことや、将来の結婚、転勤、親の介護といった不確実性を考えると、なかなか決断できないのが現実かもしれません。

しかし、もし住み替えがもっと簡単になったら、以下のような未来が実現する可能性があります。

シナリオB（住み替えが軽い世界）: 今の年齢やライフスタイルに合った住まいを気軽に購入し、人生の変化に合わせて売却・買い替えをスムーズに行える世界です。住宅ローンも住み替えに対応し、AI（人工知能）がライフプランに合わせた最適な物件を提案してくれるでしょう。住まいが人生を縛るのではなく、人生の変化を支える存在になります。
シナリオC（家を「持たない」選択）: 家を所有すること自体をやめ、サブスクリプション型の高品質な賃貸サービスを利用し、ライフスタイルに応じて国内外の住まいを月単位で渡り歩く世界です。資産は株式や投資信託で運用し、所有のリスクを負わずに高い流動性を享受できます。

現代の日本では、現実的な選択肢としてシナリオA（現状維持）しか開かれていないことが多いと指摘されています。シナリオBは制度と技術の制約で困難であり、シナリオCはまだ社会的なインフラが追いついていません。

住まいが人生を「縛る」現実：住宅ロックイン効果

住まいの流動性が低いことは、個人の人生の選択肢を狭めるだけでなく、社会全体にも大きな影響を与えています。経済学では、住宅市場の流動性の低さが労働市場の流動性も阻害する現象を「住宅ロックイン効果」と呼び、近年特に注目されています。例えば、住宅価格が下落した地域では、家を売れなくなった住民が好条件の仕事があっても他地域へ移れなくなる、といった実証研究も存在します。

この「住宅ロックイン効果」は、私たちの人生にさまざまな損失をもたらします。

労働市場のミスマッチ: 地理的な移動が制限されることで、個人の能力と仕事の最適なマッチングが妨げられます。
都市集中の固定化: 地方への人材還流が起きにくく、東京一極集中が温存される一因となります。
機会費用の蓄積: 個々人が「諦めた選択肢」が積み重なり、社会全体の生産性が失われてしまいます。
家族形成への影響: 結婚、出産、介護といったライフイベントが、住まいの制約によって先送りされたり、諦められたりすることにつながります。

テクノロジーが拓く、住まいの新しい自由

住み替えが軽くなれば、仕事の選び方が広がり、地方の企業への転職ハードルが下がることで、東京一極集中も緩和されるかもしれません。リモートワークの普及もこの方向に影響を与えていますが、住まいを物理的に動かす自由が広がれば、その効果はさらに大きくなるでしょう。

『PropTech-Lab（プロップテック・ラボ）』は、不動産市場に新たな価値をもたらし、人々が住まいを選ぶ際の新たな基準や簡便さ、価値観を醸成・提供することを目指しています。市場のニーズに応え、価格高騰の抑制に努め、より多くの人々が質の高い住宅を手に入れられるよう取り組んでいます。

株式会社property technologiesは、「UNLOCK YOUR POSSIBILITIES. ～テクノロジーで人生の可能性を解き放つ～」をミッションに掲げ、年間36,000件を超える不動産価格査定実績やグループ累計約15,000戸の不動産販売で培ったリアルな取引データ・ノウハウを背景に、「リアル（住まい）×テクノロジー」で、誰もが、いつでも、何度でも、気軽に住み替えることができる未来の実現を目指しています。