# 築31年の店舗付き住宅が、断熱とデザインを両立したアンティーク調二世帯住宅へ大変身！ - 出典: シャトルプレス（https://shelterpress.net/） - URL: https://shelterpress.net/2026/08/22/%e7%af%8931%e5%b9%b4%e3%81%ae%e5%ba%97%e8%88%97%e4%bb%98%e3%81%8d%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%81%8c%e3%80%81%e6%96%ad%e7%86%b1%e3%81%a8%e3%83%87%e3%82%b6%e3%82%a4%e3%83%b3%e3%82%92%e4%b8%a1%e7%ab%8b%e3%81%97/ - カテゴリ: リフォーム - 公開日: 2026-08-22 - 更新日: 2026-08-22 --- ## 築31年の店舗付き住宅が、断熱とデザインを両立したアンティーク調二世帯住宅へ大変身！ 長年の雨漏りや、夏は暑く冬は寒いといった断熱性の不足、窓の結露など、築年数ならではの悩みを抱えていた鉄骨造の店舗付き住宅が、大規模なリノベーションによって快適な二世帯住宅へと生まれ変わりました。アンティーク・ヴィンテージの雰囲気を取り入れつつ、機能性とデザインを両立したこの事例から、新しい暮らしのヒントを見つけてみませんか。 ## 築年数の悩みを解消し、二世帯で快適に暮らす住まいへ このリノベーションは、ご主人のご実家である築31年の鉄骨3階建て店舗付き住宅が舞台です。これまで3階で暮らしていたお母様が階段の昇降に負担を感じるようになり、2階が空室になっていたこともきっかけとなり、二世帯住宅への全面改装が決まりました。お母様は2階へ、子世帯は3階へと住まいを移し、長年の課題であった雨漏りや断熱性の不足、窓の結露といった悩みの解消を目指しました。 ![白黒で撮影された日本の都市部の建物。1階部分はピロティ式の駐車場になっており、黒い車が停まっている。白い扉がわずかに開いており、上階には窓やバルコニーが見える。](/wp-content/uploads/2026/08/0b514d156f53e01d4f6ffb264003a4d6.webp) ![白黒で撮影された生活感のあるキッチンの様子です。調理台には鍋や食器、炊飯器などが置かれ、上部にはレンジフードとペンダントライトが見えます。床は木目調です。](/wp-content/uploads/2026/08/f2240161a0c95c36dd57982d34d32d47.webp) ![畳が敷かれた和室の内部を白黒で撮影した写真。窓や木目の天井、天井照明が見える。静かで unoccupiedな空間の雰囲気を伝えています。](/wp-content/uploads/2026/08/106cf3122ad2a9e93f73b9e3f662de58.webp) ## 傷みを補い、将来にわたる安心を確保した外観 長年メンテナンスが行われていなかった外壁は、コーキング（目地や隙間を埋める防水材）や塗膜の劣化により雨漏りを引き起こしていました。そこで、劣化の原因となる目地が露出しないよう再塗装を実施。最も効果的な防水塗料が採用され、色はシャープな印象のグレーに一新されました。 ![グレーと白を基調としたモダンな3階建て住宅の外観写真です。2階にはバルコニーがあり、1階部分はピロティ形式の駐車場になっており、黒い車が停まっています。日差しが強く、建物の影が印象的です。](/wp-content/uploads/2026/08/66f3568ffd5af741cb26eb1bb33e94d9.webp) ![青空の下、モダンなグレーと白の外観が特徴的な建物が写っています。1階は店舗または入口、上階は住居で、建物下には駐車場があります。電線や電柱が目立つ日本の住宅街の風景です。](/wp-content/uploads/2026/08/7b6dbfedb8bd5de6b4b376abb4a0dca2.webp) ## 親世帯の暮らし：ゆとりと温もりの回遊動線 親世帯が暮らす2階のLDKは、ダイニングテーブルを中心に回遊できる動線が特徴です。ゆとりある設計で、高齢のお母様が使いやすく動きやすい空間が実現しました。内装は木目の美しさが際立つ素材が選定され、温かい雰囲気に包まれています。 ![明るい木目調のフローリングと家具で統一された、広々としたオープンキッチンとダイニングエリアです。ナチュラルでモダンな雰囲気で、植物がいくつか配置され、温かみのある快適な空間が広がっています。](/wp-content/uploads/2026/08/a5de7ca37fff7c6dfeba02dc9127b79b.webp) ### 用途に合わせて展開できる造作ダイニングテーブル LDKの中心に配置された造作ダイニングテーブルは、サイドにカップボードの機能も兼ねたオリジナルデザインです。折り畳み式の天板は、ゲストが訪れた際や子世帯夫婦が食事に来る際にワンタッチで展開可能。普段は折り畳んで省スペース化できるため、日常生活の動線を妨げません。 ![明るい光が差し込むナチュラルなダイニングキッチンです。木製のアイランドテーブルと椅子が置かれ、観葉植物やシンプルな食器が配置されています。清潔感と温かみのあるモダンな空間です。](/wp-content/uploads/2026/08/f5229e87471c22ef82c4dcc6a2d147ac.webp) ![明るい木目のフローリングの部屋に設置された木製キャビネットが開いており、棚には小さな器が置かれています。ナチュラルで清潔感のある空間です。](/wp-content/uploads/2026/08/335e5831182a1f5622fec0efd8f059d6.webp) ![明るい木製のダイニングテーブルとチェアが配置された、温かみのあるリビングダイニングの様子です。観葉植物や食器が置かれ、奥には和室が見える和モダンな空間で、自然光が差し込んでいます。](/wp-content/uploads/2026/08/f71befd7b5b6def20bb7790a804582f3.webp) ### 美しさと機能性を兼ね備えた造作収納＆TVボード 動線を確保するため、調理家電を収納するカウンターやTVボード、飾り棚も造作で制作されました。空間にぴったりと収まることで、見た目にも美しい仕上がりとなっています。 ![明るく広々とした空間に、木目調の家具やフローリングが配されたナチュラルテイストのリビング・ダイニング。柄物のカーテンや観葉植物が温かみを添えています。](/wp-content/uploads/2026/08/4a7444aa0f229e72de7498834f4a5164.webp) ![明るい壁に設置された木製の二段棚に、緑豊かな観葉植物と黄色いガラスの花瓶、木製の置物が飾られています。シンプルでナチュラルな雰囲気の室内インテリアです。](/wp-content/uploads/2026/08/5294f189d4babdf362aad27b552fa0b8.webp) ### 客間としても使える小上がり和室と造作ベッド 客間として利用できるよう設計された小上がり和室は、普段は扉が壁に引き込まれて開放的に感じられます。来客時には扉を閉めることで、寝泊まりも可能です。畳の下は全て収納として活用でき、空間を有効に使えます。寝室には、畳と引き出し収納を備えた小上がりの造作ベッドが設置され、使い勝手と収納量にこだわったデザインです。 ![フローリングの部屋から続く小上がりの和室のインテリアです。畳が敷かれた和室には窓と大型クローゼットがあり、手前には木製のベンチが置かれ、落ち着いた空間を演出しています。](/wp-content/uploads/2026/08/0630f4a49982a684eb622226d9c2571b.webp) ![明るい光が差し込むシンプルな和室空間です。小上がりの畳スペースの下には引き出し収納が備わり、窓辺には観葉植物が飾られています。モダンで機能的な印象です。](/wp-content/uploads/2026/08/d0fce75d9f97ab4f8c9d1719dea1af66.webp) ![和室のような小上がりの収納スペースがある部屋の様子。薄緑色の畳風のマットが敷かれ、その下に複数の引き出し収納が備わっています。床は明るい木目のフローリングで、モダンで機能的なインテリアが特徴です。](/wp-content/uploads/2026/08/9e921081d534b02129e9138fa5e1e428.webp) ### ゆとりと回遊動線を意識した水回り 寝室やリビングから洗面室を中継してアクセスできるバスルームとトイレスペースは、ご高齢のお母様がどこからでも使いやすいよう配慮されたレイアウトです。扉の開口寸法も車椅子での行き来に対応できるよう、広めに設計されています。 ![明るく清潔感のある洗面所から浴室へと続く空間です。ストライプの壁紙と木目調の床が特徴で、モダンな洗面台と観葉植物が配置されています。シンプルで機能的なデザインです。](/wp-content/uploads/2026/08/0fd88066e8676f43c94c5f3e4d41eb78.webp) ![白いバスタブとダークウッド調の壁が特徴的な、モダンで清潔感のある浴室です。窓やシャワー、天井には浴室乾燥機も完備されており、機能的な空間が広がっています。](/wp-content/uploads/2026/08/fb488a95ec860f6a3ce426d864a44176.webp) ![明るい木目のフローリングと、淡い緑と白のツートンカラーの壁が特徴的なモダンなトイレ空間です。上部には木製の棚が設けられ、機能的なタンクレストイレが設置されています。](/wp-content/uploads/2026/08/3738a8628ed79af29a3fd2a4e05f4cbf.webp) ## 子世帯の暮らし：個性と快適性を追求した空間 ### 気持ちが上がるホテルライクな水回り 玄関から入ってすぐのところにレイアウトされた水回りエリアは、あえてトイレと洗面台の間に扉を設けないことで、ホテルライクな非日常感と開放感を演出しています。壁紙を貼り分けることで空間にアクセントを加え、明るく開放的なテイストに。収納スペースを必要最低限に絞り込むことで、動線にもゆとりが生まれています。 ![ターコイズブルーの壁がアクセントになったモダンな洗面・トイレ空間です。白を基調とした清潔感のある室内に、木製のカウンターや観葉植物が配置され、スタイリッシュな雰囲気を演出しています。](/wp-content/uploads/2026/08/d3437f0054e968bb67a8aeb6650c44ef.webp) ![ターコイズブルーとワインレッドの壁が印象的な、モダンでカラフルな洗面所とトイレの空間です。機能的な洗面台と、壁のニッチを利用した収納棚が設置されており、デザイン性と実用性を兼ね備えています。](/wp-content/uploads/2026/08/4233d3d4283d6c37d4131a96922b09da.webp) ![ターコイズブルーのアクセントウォールが印象的な洗面所です。白い洗面ボウルと木製のカウンターがモダンな空間を演出しており、大きな鏡と清潔感のある白いタイルが特徴的です。隣接する廊下には木目の床と白い引き戸が見えます。](/wp-content/uploads/2026/08/db2a74323882f84f65aa2c9820eb8537.webp) ### 異素材を組み合わせた一体感のあるキッチン 既成のキッチンと造作の収納スペースを組み合わせたキッチンエリアは、カウンターや天板の高さを統一することで、異素材ながら一体感のある雰囲気に仕上げられています。食器や調理器具をディスプレイできる棚や食材ストックを収納できるスペースなど、無駄のない空間設計が特徴です。また、断熱性能向上のため、窓にはインプラス（内窓：既存の窓の内側にもう一つ窓を取り付けることで、断熱性や防音性を高めるもの）が追加され、快適な室内環境を実現しました。 ![明るくモダンなキッチンで、木製のカウンターとオープンシェルフが特徴的です。シンク上のグリーンのタイルがアクセントになっており、機能的な収納スペースも充実しています。](/wp-content/uploads/2026/08/38621346ef6eb71d47b0b862d7c74a81.webp) ![自然光が差し込む明るいリビングダイニングの一角。木製のカウンターと壁の飾り棚には、和モダンな食器や食品がセンス良く配置されています。奥にはダイニングテーブルが見え、全体的に温かく落ち着いた雰囲気です。](/wp-content/uploads/2026/08/07d5c077805f21718e83471a51fd727d.webp) ![明るい光が差し込むモダンなキッチンです。白いキャビネットとステンレス製のカウンターが清潔感を演出し、窓上のおしゃれな棚には観葉植物や小物が飾られています。](/wp-content/uploads/2026/08/db621df4c7bf0486238524b555d2a6dc.webp) ### 大好きなアイテムに囲まれて過ごすオープンLDK LDKは開放感を大切にするため、できるだけ扉を設けない設計に。収納もオープン型とし、大好きな雑貨や食器などを眺めながら楽しく暮らせるデザインです。陽当たりが良く心地よい自然光が入る一方で、夏場の暑さ対策のためにバルコニーへの掃き出し窓にもインプラスを設置し、快適性が向上しています。 ![明るい自然光が差し込む広々としたリビングダイニングルーム。モダンでナチュラルなインテリアデザインで、木製の家具や観葉植物が配置され、快適で落ち着いた空間を演出しています。](/wp-content/uploads/2026/08/7801af4237cafc997beee4e89893abca.webp) ![明るい日差しが差し込むモダンなダイニング兼リビングルームです。木製のテーブルと椅子、大きな観葉植物が配置され、壁には飾り棚があります。自然素材と緑が調和した、開放的で心地よい空間です。](/wp-content/uploads/2026/08/05b810f5217dd530c77b339adaf9c37d.webp) ![明るい日差しが差し込む、広々としたダイニングスペースのインテリアです。大きな観葉植物が配置され、木製のテーブルと床がナチュラルでモダンな雰囲気を醸し出しています。](/wp-content/uploads/2026/08/70a92761603ad3405491a629e8383e65.webp) ### 安眠を約束する漆喰仕上げの寝室とコンパクトなワークスペース 漆喰（しっくい：石灰を主原料とした自然素材の塗り壁材で、調湿性や消臭性がある）仕上げの壁が特徴の寝室は、自然素材が持つ調湿作用によって毎日快適な睡眠を叶えます。夫婦それぞれの衣類を収納できるウォークインクローゼットを2つ備え、限られた空間の中でもお互いのエリア分けにこだわりました。 寝室の一角には、ご主人念願のワークスペースも設計されました。テレワークはもちろん、一人で集中したい時にこもれる約2帖のスペースには、ワークカウンターや本棚、空気を入れ替える窓も備わっています。壁紙は元気の出るビタミンカラーがセレクトされました。 ![木製の棚とハンガーラックが備え付けられたウォークインクローゼットの様子。ブルーとパープルのシャツが掛かっており、隣の部屋には木目のフローリングが広がり、自然光が差し込む明るい室内空間が伺える。](/wp-content/uploads/2026/08/02103f92784d2335c19ed2f3b0961cec.webp) ![明るい室内のダイニングエリアと、特徴的なテクスチャの壁が写っています。木製のテーブルと椅子、観葉植物が配置され、床には自然光が差し込んでいます。シンプルでモダンな居住空間の様子です。](/wp-content/uploads/2026/08/81d36946c75ea814711780e4948f6f7c.webp) ![明るい日差しが差し込むモダンな住宅の廊下です。複数の収納スペースがあり、木製のフローリングとグレーの壁が特徴的で、すっきりとした印象を与えます。](/wp-content/uploads/2026/08/02be4cd1ce82b2f506307ef87901759c.webp) ![ティールブルーのアクセントウォールが印象的な、モダンなワークスペースです。木製のデスクには本や観葉植物が飾られ、小窓から光が差し込む、機能的で心地よい書斎コーナーとなっています。](/wp-content/uploads/2026/08/eb7688add6448ec81e5953198fed76a3.webp) ![壁に沿って設置された木製のシンプルな本棚には、建築やデザインに関する洋書や日本の書籍、雑誌などが整然と並べられています。部屋の一角を有効活用した収納スペースで、知的な雰囲気を演出しています。](/wp-content/uploads/2026/08/d32cd4ac33940ff44f6d19a142266f3d.webp) ![ターコイズブルーの壁が印象的なモダンな書斎のインテリア。木製のデスクと椅子があり、その隣には本が並んだ木製の本棚が配置されています。明るい木目のフローリングが広がる、機能的で落ち着いた空間です。](/wp-content/uploads/2026/08/ee0a0a93f1c639517599240537b635ee.webp) ## 広々とした空間に生まれ変わったルーフバルコニー 劣化が進んでいた屋上は防水塗装が施され、雨漏れに対するリスクが解消されました。また、もともと設置されていた物置も撤去することで、広々としたスペースが生まれ、より「東京の空」とつながれる開放的な空間へとアップデートされています。 ![晴れた日の屋上からの眺めです。広々とした防水加工された床に、フェンスの影が長く伸びています。遠くには他の建物や街並みが広がり、澄み切った青空が印象的です。](/wp-content/uploads/2026/08/365df47568f9825ab6d386cc132f75bb.webp) ![広々とした屋上からの眺望です。遠くには東京スカイツリーが見え、手前には住宅街が広がっています。晴れた日の開放的な景色が特徴です。](/wp-content/uploads/2026/08/7a8dd01f964db08ad4eb9875dfa9a08f.webp) ## リノベーション概要 - **建物**: 戸建て（築31年） - **所在地**: 東京都墨田区墨田 - **施工価格**: 2,280万円（税抜） - **施工箇所**: 全面改装 - **工期**: 4か月 - **延床面積**: 170.43㎡（51.46坪） - **完成**: 2020年 このリノベーションは、古い建物の弱点を克服し、親世帯と子世帯がそれぞれのプライバシーを保ちながらも、互いの存在を感じられる温かい暮らしを実現しました。もし、ご自宅のリノベーションや二世帯住宅への改修をご検討中であれば、このような事例を参考に、ぜひ専門家への相談を検討してみてはいかがでしょうか。理想の住まいづくりに向けて、一歩踏み出すきっかけになるはずです。