住まい選びのリアル：新築か中古か、あなたの選択は？
「新しい家で快適に暮らしたい！」そう願う多くの方にとって、新築と中古、どちらの住まいを選ぶかは大きな決断です。特に日本では「新築志向が強い」と言われますが、実際のところ、皆さんは何を検討し、どんな住まいを選んでいるのでしょうか。
今回、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県に住む20〜59歳で、自宅用の不動産を購入した方、または購入を予定している2,908名を対象に、「新築／中古の住宅選びに関するアンケート」が行われました。この調査は、中古物件の購入とリノベーションをワンストップで提供する「リノデュース」（運営：株式会社テシオ）によって実施されたものです。
検討した物件タイプは新築が上位を独占
まず、住まいを購入するにあたり、どの物件タイプを検討したかを見てみましょう。
結果は、『新築マンション』（31.1%）、『新築一戸建て・建売』（27.4%）、『新築一戸建て・フルオーダー』（25.0%）と、新築系の3タイプが上位を占めました。一方、中古系では『リフォーム済みの中古マンション』（11.4%）が最も高く、『リノベーション前の中古マンション』は4.1%にとどまっています。この結果から、多くの方がまず新築物件を候補に入れる傾向がうかがえますね。
実際の購入も新築が約7割を占める
では、実際に購入された物件タイプはどうだったのでしょうか。購入経験のある2,576名に尋ねた結果がこちらです。
こちらも『新築マンション』（25.2%）、『新築一戸建て・建売』（22.8%）、『新築一戸建て・フルオーダー』（21.4%）の順で、新築系だけで全体の約7割（69.4%）を占める結果となりました。検討段階での新築優位が、そのまま実際の購入にも反映されていることがわかります。
新築の「検討→購入率」は8割超、中古リノベ系は3〜5割に
次に、物件タイプごとの「検討→購入率（検討した方のうち、実際にそのタイプを購入した方の割合）」を見てみましょう。これは、皆さんがどんな物件を検討し、最終的にどんな物件を選んだのかを示す大切な指標です。
新築系は『フルオーダー』89.0%、『建売』82.9%、『新築マンション』81.7%と、軒並み8割を超える高い購入率を示しています。これは、新築を検討した方のほとんどが、最終的に新築を購入していることを意味します。
一方で、『リノベーション前の中古マンション』51.6%、『リノベーション済みの中古マンション』41.3%、『リノベーション前の中古一戸建て』31.6%、『リノベーション済みの中古一戸建て』30.2%と、中古×リノベーション系（中古物件を大規模に改修し、間取り変更や設備の刷新を行うこと）は3〜5割にとどまりました。この結果から、中古×リノベーションは、検討のきっかけになりにくいだけでなく、検討しても購入に至るまでのハードルが高いことがうかがえます。
住まい選びのこだわり：「住んでから効く」要素は見落とされがち？
最後に、住まい選びで「こだわったこと」について尋ねました。
『エリア』（沿線・地域など）が58.6%で1位となる一方、『家事動線の良さ』（15.7%）、『収納が大きい』（14.8%）、『リノベーションができる』（5.2%）といった、実際に住み始めてからの快適さに直結する要素は下位にとどまりました。これは、購入時には「住んでから効く」ポイントが見落とされやすい傾向があることを示しているのかもしれません。
新築信仰の背景と、中古×リノベーションの可能性
今回の調査から、住まい選びにおいて新築志向が非常に強いことが明らかになりました。これは、単に「好み」の差だけでなく、検討時に得られる情報量の差も大きいのかもしれません。
特にエリアや価格に制約が多い首都圏では、「新築」か「中古をそのまま」という二択だけでなく、「中古×リノベーション」を含めた三択で比較検討することで、理想の立地と間取り、そして暮らしやすさを両立できる可能性が広がります。
中古×リノベーションのワンストップサービス「リノデュース」
株式会社テシオが運営する「リノデュース」は、中古物件の購入とリノベーションを組み合わせたワンストップサービスを提供しています。物件探しから設計・施工までを複数の業者を挟まずに一貫して行うため、安心して理想の住まいづくりを進めることができます。
さらに、リノデュースでは仲介手数料無料（適用条件あり）のサービスも提供しており、その費用をリノベーションに充てることが可能です。施工の経験が豊富なスタッフによる適正価格での提供や、予算オーバーの不安を解消する「定額パッケージプラン」も用意されています。
まずは情報収集から始めませんか？
住まい選びは、人生における大きなイベントです。新築も中古も、それぞれに魅力があります。ぜひ様々な選択肢を知り、ご自身のライフスタイルに合った最適な住まいを見つけてください。
リノデュースでは、住まい選びに役立つセミナーや個別相談会も開催しています。少しでもご興味があれば、お気軽にご参加してみてはいかがでしょうか。
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今回の調査に関するより詳しい情報は、リノデュース運営メディアでご覧いただけます。
https://renoduce.com/media/interview/research-report-buy-home-decision/
（引用元: リノデュース（運営：株式会社テシオ）による調査）
