# 狭小地15坪でも快適！大型SUV対応ガレージと段違い設計で空間を最大化した3階建てデザイン住宅が竣工

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- カテゴリ: 住宅購入
- 公開日: 2026-08-29
- 更新日: 2026-08-29

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## 都市の狭小地で叶える、ゆとりとプライバシーを両立したデザイン住宅

東京都荒川区の大通りに面したわずか15坪の敷地で、都市型狭小住宅の常識を覆す高性能な3階建てデザイン住宅が完成しました。限られた空間を最大限に活かし、施主様の理想を形にしたこの住まいは、プライバシーの確保と開放感を両立させるための建築設計の工夫が随所に凝らされています。

![メイン画像](/wp-content/uploads/2026/08/fefdddd012934029d7f8989aa3ab6d91.webp)

### シンプルながら印象的な外観デザインとプライバシーへの配慮

大通りに面した立地でありながら、プライバシーを確保しつつ、個性的で美しい外観を実現しています。外壁には、メンテナンス性とデザイン性に優れた塗り壁材「soi（ソーイ）」が採用され、目地のないすっきりとした仕上がりに。天然木パネルのアクセントが加わり、シンプルながらも印象的な表情を見せています。窓の配置も、外部からの視線が入りにくいよう工夫されています。

![外観デザイン](/wp-content/uploads/2026/08/4734e50d53402c8113af08cbae29028b.webp)

### 大型SUVも収納可能！機能的なビルトインガレージ

都市部での生活において、駐車場は大きな課題の一つですが、この住宅では限られた敷地の中に大型SUVを収められるビルトインガレージが実現しました。車の乗り降りのしやすさにも配慮した壁のデザインが特徴です。さらに、デッドスペースになりがちなガレージ上部の空間は、アウトドア用品などを保管できる収納スペースとして有効活用されています。

![ビルトインガレージ](/wp-content/uploads/2026/08/e34ab76b5551858e02d7b3617d545146.webp)

### 視覚的な広がりと実用性を兼ね備えた玄関スペース

玄関ドアを開けると、そこにはゆとりを感じさせるエントランス空間が広がります。間仕切りをできるだけ少なくし、抜け感のあるスケルトン階段を採用することで、視覚的な広がりを演出。ただ広いだけでなく、シューズクローゼットやカウンター、ペット用の水洗スペースなど、日々の使い勝手にも配慮した設計がされています。

![玄関スペース](/wp-content/uploads/2026/08/73b50f4251e7f84d636f9e5117f25e26.webp)

### 狭小住宅に不可欠なデッドスペース活用術

わずかな空間も無駄にしない工夫が、狭小住宅では特に重要です。この住まいでは、玄関の框（かまち：玄関と室内の境目にある横板）や小上がり和室の下に引き出し収納が設けられています。3つの引き出しに分かれているため、収納するアイテムをカテゴリーごとに整理でき、すっきりと片付いた空間を保てます。

![引き出し収納](/wp-content/uploads/2026/08/a5ecda76346a407769296ce0295bcbbb.webp)

### 多目的に使える小上がり和室

玄関横に設けられた小上がり和室は、床から天井まで一体となったフルハイトドアで間仕切ることができ、ワークスペースやゲストルームなど、様々な用途に対応します。畳の下は収納として、また一部は掘りごたつとしても活用できるデザインで、限られた空間を最大限に有効活用するアイデアが光ります。

![小上がり和室](/wp-content/uploads/2026/08/f9861f366ea8568d35ac7fb746f1ff80.webp)

### モノトーンで統一された落ち着いたサニタリースペース

サニタリースペースは、床や収納、アクセサリー類をモノトーンで統一し、ホテルライクな落ち着いた印象に仕上げられています。造作の洗面カウンターや収納棚、鏡裏の収納スペースなど、オーダーメイドでぴったりと収まるように設計することで、機能的でありながら洗練された空間が実現しています。

![サニタリースペース](/wp-content/uploads/2026/08/19903dad9dec9be520ed62aa59cae7a1.webp)

### 吹き抜けからの光が降り注ぐ開放的なダイニング

暮らしの中心となるダイニングスペースは、上部に吹き抜けを設けることで、自然光がたっぷりと降り注ぐ明るい空間となっています。吹き抜けによって、限られたスペースでも開放的な感覚を味わえる設計です。壁に配置された窓も、周囲からの視線に配慮しつつ、外観デザインを損なわないよう工夫されています。

![ダイニングスペース](/wp-content/uploads/2026/08/e7ad09e4f6889abcb649a57b3ca8e736.webp)

### 機能性とデザインを両立したハイエンドキッチン

キッチンには、LIXILのハイエンドモデル「RICHELLE（リシェル）SI」が採用されています。焼き物ならではの表情と、傷や熱に強くお手入れしやすいセラミックトップが特徴で、意匠性と機能性を兼ね備えています。床や照明もキッチンのデザインに合わせてコーディネートされ、奥様こだわりの空間が完成しました。背面には大容量のストレージが造作されており、調理家電やお皿をすっきりと収納できます。

![キッチン](/wp-content/uploads/2026/08/b1be3a4aea350e7c0ceb3e549fd2ca6c.webp)

### 家族みんなで使えるワークカウンター

キッチンの近くには、奥様が家事の合間に一息つけるカウンタースペースが造作されています。収納棚も備え付けられており、書類や本などを整理できます。ご主人のワークスペースやお子様の学習スペースとしても活用でき、キッチンで調理しながら家族の様子を見守れる、心地よい距離感が考えられた設計です。

![ワークカウンター](/wp-content/uploads/2026/08/7ea52b18c1c42c171ec7906eeb3dd602.webp)

### 可動式TVボードを備えたリビングスペース

インナーバルコニーに面したリビングスペースは、可動式の壁掛けTVボードが特徴です。ボードの背面は収納になっており、AV機器やWi-Fiルーター、ロボット掃除機などを隠して収納できます。普段はボードを閉じておくことで、すっきりとしたインテリアを保つことができます。床材には足触りの良いトドマツの無垢材がセレクトされています。

![リビングスペース](/wp-content/uploads/2026/08/8a5435e693237d403b0b522c601916e6.webp)

### 視線を気にせず楽しめるインナーバルコニー

リビングの掃き出し窓を開けると、都会の喧騒から離れて家族だけの外空間を味わえるインナーバルコニーが広がります。床には耐久性に優れたイペ材のウッドデッキ、軒にはレッドシダーの天然木パネルを採用し、本物の木が持つ温もりを感じられるデザインです。

![インナーバルコニー](/wp-content/uploads/2026/08/d53e86c185d343fdb5f7a11456e2a70b.webp)

### 短い生活動線と明るい3階廊下スペース

階段と吹き抜けに挟まれた3階の渡り廊下は、開放的で明るい空間です。サニタリースペースとは別に洗面スペースを設けることで、朝の身支度の混雑を回避し、3階だけで完結する短い生活動線を実現しています。こちらもモノトーンで統一され、落ち着いた印象です。

![3階廊下スペース](/wp-content/uploads/2026/08/1a5bc9cf91cdfd96ee0899629b353b7b.webp)

### 落ち着いた色合いで快眠を促す主寝室

2階と同じくトドマツの無垢材を使った床が印象的な主寝室は、アクセントクロスやウィンドウトリートメント（窓装飾）を落ち着いたダークブラウン系でまとめることで、快眠を促す空間として設計されています。クローゼットドアや扉には、床から天井までつながるフルハイトドアを採用し、空間を広く見せる工夫がされています。

![主寝室](/wp-content/uploads/2026/08/e7d66652881004e9d55334330b402ee5.webp)

### 段違い設計で広々確保された子ども部屋

7畳の空間に2つの子ども部屋を設けるため、ベッドと床下収納をそれぞれのスペースに段違いで設計するユニークなアイデアが採用されました。この工夫により、各部屋に4.5畳ずつの床面積を確保。高さを利用することで、コンパクトな空間でも快適な暮らしを実現できる好例です。

![子ども部屋](/wp-content/uploads/2026/08/c37bc567f4f820841331e5051c0b136e.webp)

### 住宅の基本性能とVRツアーのご案内

この住宅は、工法に「木造軸組工法」（日本の伝統的な工法で、柱や梁を組み合わせて建物の骨組みを作る方法）を採用し、耐火建築物、耐震等級3（極めて稀に発生する地震力に対して倒壊・崩壊しないレベル）、BELS最高ランク（住宅の省エネルギー性能を示す評価制度で星5つが最高）を獲得しています。限られた敷地面積（建築面積40.84㎡、約12.35坪）で、これだけの性能と快適な空間を実現できるのは、高い設計力と技術の賜物と言えるでしょう。

この魅力的な住まいの様子は、YouTubeアプリを利用した360°パノラマVRツアーでもご覧いただけます。VRヘッドセットやスマートフォンのフリック操作で、実際に中にいるかのような体験が可能です。ぜひ、ご自身の目でこのデザイン住宅の魅力を体感してみてください。

**【ROOM TOUR】大通り沿いにある12坪のハイグレード狭小住宅｜30代夫婦と子ども1人の3階建てガレージハウス**

これから家づくりを検討されている方、都市部の狭小地での住まいにお悩みの方にとって、きっと参考になるヒントが満載です。ぜひ、VRツアーで理想の暮らしを想像してみてください。より詳しい情報やご相談については、ぜひお問い合わせください。