5,000万円の物件で月間19.4万円から32.9万円の家賃が想定
調査によると、5,000万円の物件を購入した場合、年間では233.0万円から394.5万円、月間では19.4万円から32.9万円の表面家賃が想定されることがわかりました。
この試算には、主要10エリアの表面利回り（購入価格に対する年間家賃収入の割合）の最低値4.66%と最高値7.89%が用いられています。年間家賃で見ると、エリアによって最大で161.5万円、月間では約13.5万円もの差が生じることになります。
年間表面家賃の幅は161.5万円
5,000万円の物件に最低利回り4.66%を適用した場合、年間表面家賃は233.0万円。最高利回り7.89%を適用すると394.5万円となります。この差は161.5万円にも及び、エリア選びがいかに重要であるかを物語っています。
月間表面家賃の幅は約13.5万円
月間の表面家賃で見ると、最低で19.4万円、最高で32.9万円となり、その差は約13.5万円です。購入後の資金計画を具体的にイメージする際には、この月間金額が参考になるでしょう。
エリアによって異なる家賃の前提
今回の試算で使われた利回りは、ドバイ主要10エリアの市場データに基づいています。最も高い利回り7.89%を示したのはドバイ・スポーツ・シティ、最も低い4.66%はパーム・ジュメイラでした。
ただし、利回りの高低がそのまま物件の良し悪しを意味するわけではありません。利回りが高いエリアは、賃料が相対的に高いか、または購入価格が抑えられている可能性があります。反対に、利回りが低いエリアでは、立地条件、希少性、建物の品質などが価格に反映されていることが考えられます。
同じ5,000万円という予算でも、どのエリアでどのような物件を選ぶかによって、想定される賃料だけでなく、物件の広さや特徴も大きく変わってくることを理解しておくことが大切です。
実際の購入判断では「手取り収入」を重視
今回の月19.4万円から32.9万円という試算は、あくまで候補物件を比較検討するための入り口となる情報です。実際の不動産投資では、表面家賃（総収入）から管理費、修繕費、空室による損失、賃貸管理費、取得費用、税金などを差し引いた「手取り収入」を把握することが重要になります。
購入を検討する際は、以下の点を確認しましょう。
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実際の販売価格と支払い条件
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同じ建物や周辺の年間賃料事例
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管理費、修繕費、賃貸管理などの諸費用
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入居までの期間や空室になる可能性
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間取り、広さ、階数、眺望、家具の有無など、物件の詳細条件
市場全体の表面利回りを個別の物件にそのまま当てはめるのではなく、検討している物件の価格と実際の賃料事例から、ご自身の想定する利回りを計算し直すことが成功への鍵です。
ドバイでの不動産投資を検討中の方へ
株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスでは、ドバイでの投資用不動産の購入を検討している方からの相談を受け付けています。予算や購入目的を丁寧にヒアリングし、候補物件の価格、想定賃料、管理費などを整理して、比較しやすい形で案内してくれます。ドバイでの不動産売買仲介は、関連法人のDRI Real Estate LLC（RERAライセンス番号：49195）が担当します。
ドバイでの不動産投資にご興味のある方は、ぜひ一度相談してみてはいかがでしょうか。
詳細情報と相談窓口
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調査データの出典: DXBinteract（https://dxbinteract.com/）
調査概要
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調査対象：ドバイ主要10エリアのアパート
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対象期間：2026年7月
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調査指標：表面利回り
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試算基準：物件価格5,000万円
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計算方法：5,000万円に各エリアの表面利回りを適用し、年間・月間の表面家賃を算出
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集計・分析：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
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データ確認日：2026年8月14日
注記
本試算はエリア単位の表面利回りを5,000万円に適用した比較であり、管理費、修繕費、空室、賃貸管理費、取得費、税務、資金調達、売却費などを差し引く前の「表面家賃」です。特定の物件の賃料や収益を保証するものではありません。個別の購入判断では、最新の販売価格、賃料事例、管理費、契約条件などを必ずご確認ください。
