ドバイで1億円の不動産購入：エリアで変わる広さの秘密と賢い物件選び

ドバイで1億円の不動産、広さはエリアで大きく変わる

ドバイでの不動産購入は、魅力的な選択肢の一つです。もし1億円の予算があれば、一体どれくらいの広さの物件が手に入るのでしょうか。この疑問に答えるべく、ドバイ総合研究所ホールディングスが主要10エリアのアパート価格を調査し、1億円で購入可能な面積を試算しました。

その結果、購入可能な面積は82.9平方メートルから220.1平方メートルと、最小と最大で約2.7倍もの差があることが明らかになりました。同じ予算でも、選ぶエリアによって手に入る広さが大きく異なるため、物件選びでは「立地」と「広さ」のどちらを優先するかが重要な焦点となります。

今回の試算では、1億円を230万5,500UAEディルハム（1AED＝43.37円で換算）として共通の購入予算に設定されています。

主要10エリアの価格中央値に基づくと、最も購入可能面積が小さかったのは「パーム・ジュメイラ」の82.9平方メートルでした。一方、最も広かったのは「ドバイ・スポーツ・シティ」の220.1平方メートルです。この両者には約2.66倍の差があります。

この差は、各エリアの1平方フィート（約0.09平方メートル）あたりの価格中央値に起因します。パーム・ジュメイラが1平方フィートあたり2,585AEDに対し、ドバイ・スポーツ・シティは973AEDと、単価の違いがそのまま購入できる面積の差として表れています。

この約2.66倍という面積の差は、単に「広い物件が良い」という単純な話ではありません。都心部や海沿いの人気エリアなど、立地を重視すれば面積は小さくなる傾向にあります。逆に、価格水準が比較的低いエリアを選べば、より広い住戸を検討できるでしょう。

不動産購入の目的によって、重視する条件は大きく変わります。例えば、賃貸物件として運用を考えるなら、想定する入居者層のニーズに合わせた間取りや広さが重要になります。将来的にご自身で利用する可能性がある場合は、通勤や生活の利便性、周辺環境なども考慮に入れる必要があるでしょう。

今回の調査は、あくまで「立地と広さの配分」を考える上での出発点です。物件のグレード、築年数、眺望、階数、支払い条件など、面積だけでは分からない要素もたくさんあります。

今回の試算は、1億円の全額を物件価格に充てた場合のものです。しかし、実際に不動産を購入する際には、登録費用、仲介手数料、送金費用など、さまざまな諸費用が発生します。

物件を比較検討する際は、これらの諸費用を差し引いた上で、実質的に物件に充てられる予算を把握することが大切です。また、候補となる住戸の販売価格、支払いスケジュール、専有面積、間取り、階数、眺望、完成済みかオフプラン（未完成物件）か、周辺の賃料事例や管理費なども詳しく確認するようにしましょう。

ドバイでの不動産購入を成功させるためには、面積の比較だけでなく、希望する立地、用途、賃料水準、購入後の維持費用まで含めて総合的に検討することが重要です。

ドバイ総合研究所ホールディングスでは、ドバイの投資用不動産の購入を検討している方からのご相談を受け付けています。ご自身の予算や希望条件を伝えることで、最適なエリア、広さ、価格帯の物件を案内してもらえます。

ドバイでの不動産売買仲介は、関連法人のDRI Real Estate LLC（RERAライセンス番号：49195）が担当します。

ドバイの投資用不動産について相談する: https://driholdings.ae/contact/

調査対象：ドバイ主要10エリアのアパート
価格対象月：2026年7月
価格指標：1平方フィート当たりの価格中央値
換算予算：230万5,500AED
為替基準日：2026年8月13日
採用為替：1AED＝43.37円
計算方法：共通予算を各エリアの価格中央値で割り、平方メートルへ換算
集計・分析：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
出典：DXBinteract（https://dxbinteract.com/）公開データ
（注記：本調査は地域別の価格中央値を使った比較であり、個別住戸の売出価格や、実際に販売中の在庫面積を示すものではありません。購入可能面積の計算には購入時諸費用を含みません。建物、築年、眺望、階数、室内状態、支払条件、為替変動などにより、実際の価格と購入可能面積は変わります。）