# 築43年の空き家が「減築リノベーション」で再生！東京・江東区で豊かなコンパクトライフを叶えるモデルハウス公開

- 出典: シャトルプレス（https://shelterpress.net/）
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- カテゴリ: リフォーム
- 公開日: 2026-09-01
- 更新日: 2026-09-01

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## 築43年の空き家が「減築」で安心の住まいへ

数年間活用されずにいた築43年の木造2階建ては、天井が低く、各部屋が細かく間仕切られている状態でした。この空き家を全面改装し、現在の新築住宅にも劣らない快適さと魅力を備えた住まいへと再生。特に注目すべきは「減築リノベーション」という手法です。

**減築リノベーションとは？**

既存の建物を一部取り壊し、床面積を減らして改修する建築方法です。これにより、現在の建築基準に適合させ、長く安心して住み続けられる住宅へと生まれ変わります。

![モノクロの空き部屋](/wp-content/uploads/2026/09/7ec04108df96e01837cf65f60e166450.webp)

## プライバシーと開放感を両立するデザイン

### プライバシーに配慮した外観と中庭

既存住宅は前面道路の境目いっぱいに建っていましたが、減築によって手前の部分を後退させ、窓の位置や形状を大胆に再設計しました。正面は黒い塗り壁に縦型の木の格子をアクセントとして配置。この格子は窓のサイズに合わせてデザインされ、外部からの視線を気にせず過ごせるよう配慮されています。

![モダンな住宅の外観](/wp-content/uploads/2026/09/e68113def9e542501a8d555220afb214.webp)

さらに、建物を減築したスペースは「中庭」として活用。レッドシダーを張った壁で囲むことで、外部からの視線が気にならない家族だけのプライベートな外空間が誕生しました。壁の一部には風通しの良いスリットやブロック、そして植栽スペースも設けられ、中庭で過ごす時間をより豊かに演出します。

![木製のルーバー壁とデッキがある屋外通路](/wp-content/uploads/2026/09/e74e53e0fe0ca693f5e11eb9dbd175f2.webp)

### 限られた空間を最大活用する工夫

コンパクトな暮らしの中で居住スペースを広く確保するため、エントランスは最小限に。玄関ドアを開けるとすぐに土間のダイニングキッチンが広がる、潔い間取りが特徴です。わずかな段差で空間を緩やかに区切り、機能性を高めています。

![浮き階段と木製ダイニングテーブルがあるリビングダイニング](/wp-content/uploads/2026/09/f4ff6611f66adbeb0660f823b13344c6.webp)

## 暮らしを豊かにする多彩な造作家具と土間ダイニング

### 空間に合わせた造作家具の魅力

狭小住宅では、既製の家具が寸法通りに収まらないことが少なくありません。そこで、空間にぴったりと収まる「造作家具」が活躍します。キッチン周りの調理道具や家電を収める棚、玄関の動線を確保するための壁に埋め込んだシューズボックス、和室に上がるための踏み台などがデザインされました。ダイニングテーブルも、コンパクトな空間での使いやすさを追求したオリジナルアイテムです。

**造作家具とは？**

既製品ではなく、建物の空間に合わせてオーダーメイドで作られる家具のこと。無駄な隙間なく収まり、空間を有効活用できます。

![木製収納キャビネット](/wp-content/uploads/2026/09/fa7c58b36d9e0f8a481d639d6d2d80ed.webp)

### 多目的に使える土間ダイニング

土間ダイニングは、自転車の整備をしたり、ヨガを楽しんだり、ゲストを招いてホームパーティーを開いたりと、アイデア次第でその可能性は無限に広がります。床がタイル仕上げのため、お手入れも簡単。冬場の寒さ対策として床暖房も完備されており、一年中快適に過ごせます。さらに、床を通常よりも下げることで、天井高が2m60cm以上となり、コンパクトな空間でも開放感を味わえるデザインです。

![木製のダイニングと浮遊階段がある室内空間](/wp-content/uploads/2026/09/a5ef8d29e56e54dadab7b9616d3ba0b9.webp)

壁には「MPC」と呼ばれる材料の塗り壁が採用されています。コンクリートを保護しながら、様々な色やデザインを楽しめるこの材料は、わずか1mm程度の厚みにもかかわらず塗料以上の強度を保つ耐久性に優れた素材です。手仕事の味わいが個性を感じさせます。

**MPC（エムピーシー）とは？**

コンクリートを保護しつつ、色やデザインで表現の幅を広げられる耐久性の高い壁材です。手作業によるラフな質感が特徴です。

![暗い色調のテクスチャ壁](/wp-content/uploads/2026/09/62d96d34470f9fc47e6296e76b472063.webp)

### 変化に対応するダイニングテーブルとモダンな障子

普段は4人で使える造作のダイニングテーブルは、天板を展開することで最大8人まで囲める形状に変化します。パーツをできるだけ減らしたミニマルなデザインで、ワゴンが展開時の脚となるよう設計されており、ワンアクションで展開・格納が可能です。

![木製のテーブルとスツールが置かれたダイニングエリア](/wp-content/uploads/2026/09/cbcaca52844f54032ffa59acad4df76f.webp)

土間ダイニングと和室の間には、モダンな障子が設けられています。和の雰囲気に寄りすぎないオリジナルデザインで、障子を壁に格納すればダイニングと和室が一体となり開放感が生まれます。引き出せば、それぞれが「個」の空間となり、心地よい「籠り感」を味わえます。

![モダンで和風なリビングダイニング](/wp-content/uploads/2026/09/d35e670118d5d1caabe3dc5b15f13f64.webp)

### 多目的に使える和室と空間を広く見せる吊り階段

ダイニングから40cm上がった和室は、ゆっくりと腰を落ち着けられるくつろぎの空間。主寝室、客間、リビングなど多目的に活用できます。旅館のような短い動線を意識したトイレスペースは、落ち着いた色でコーディネートされ、和室のイメージに合わせた畳調のフロアが採用されています。

![和室とダイニングが一体となったモダンな住宅の室内](/wp-content/uploads/2026/09/68a364c3e3b765a246e7feb6412fd787.webp)

空間を広く見せる手法として、奥行きを感じさせるデザインが取り入れられています。暗くなりがちな階段周りには、壁や蹴込みを省いたアイアンの「吊り階段」が採用され、奥行きが生まれることで狭小住宅を広く見せる効果を発揮します。

![木製の浮き階段と観葉植物](/wp-content/uploads/2026/09/2032034854a23cc3859e3c7261e548c5.webp)

## 2階のゆとりと豊富な収納、快適な水回り

### 独立型リビングと小上がり和室の活用

コンパクトな空間に必要な要素を詰め込んだ2階のリビングは、あえて1階のダイニングキッチンと切り離し、独立させることでゆとりが生まれる設計です。こちらも天井を高く確保し、空間全体に広がりを感じられるよう工夫されています。

![木目のフローリングとテレビボードが特徴的なモダンなリビングルーム](/wp-content/uploads/2026/09/5ec16abe122c1757b19b7f8137827166.webp)

リビングの隣に設けられた小上がり和室は、就寝スペースとしても活用できる空間です。床から40cm上がったことで視線が上向きになり、広がりを感じるメリットがあります。畳の下はすべて収納として使えるため、狭小住宅の収納問題を大きく解決します。畳の高さに合わせた地窓は、外の格子と組み合わせることで意匠性と防犯性を両立しています。

![和モダンテイストのリビングルーム](/wp-content/uploads/2026/09/c6a784b15a72f086806550452f3f7491.webp)

### 二人暮らしに十分な収納スペース

1.5畳のウォークインクローゼットは、二人分の洋服を収納するのに十分なスペースを確保しています。棚板の高さは細かく調整できるため、洋服の丈やアイテムに合わせて無駄のない収納を実現。クローゼット内の床の一部も、小上がり和室と同様に床下収納となっています。

![ウォークインクローゼット](/wp-content/uploads/2026/09/065da6ca270f03c2572ee46edb8654e1.webp)

天井を高く確保することで生まれた余剰空間は「ロフト」として活用。収納や趣味を楽しむスペースとなります。今回のモデルハウスでは、シャワーユニットの上部がロフトとして設計されています。

![モダンなリビングスペースのロフト](/wp-content/uploads/2026/09/b1891fff44c1d8baff6029fff32e0559.webp)

### エコカラットとシャワーユニットで快適な水回り

サニタリールームは、洗濯室、部屋干しスペース、そしてトイレを兼ねた空間として設計されました。湿気がこもりやすく、臭いも気になるこのスペースには、LIXILの「エコカラット」を壁に採用。調湿作用と消臭効果があり、機能面だけでなくモノトーンで落ち着いたデザインも魅力です。

**エコカラットとは？**

LIXILが開発した、調湿・消臭効果を持つ多孔質のセラミックス製内装壁材です。結露抑制や有害物質低減にも役立ちます。

![洗面所とトイレの空間](/wp-content/uploads/2026/09/5742a5faf68c912db9469be389ee9673.webp)

浴室には、LIXILのシャワーユニットNSが導入されています。コンパクトながらも「くつろぎ」をプラスした多機能シャワールームで、広い座面のベンチを備えているため、足腰に負担をかけずにゆったりとシャワー浴を楽しめます。

![モダンで清潔感のあるバスルーム](/wp-content/uploads/2026/09/12305f938ee43c393fc3ee80ed1ca8ba.webp)

## モデルハウス見学のご案内

この魅力的なモデルハウスは現在公開中です。実際に足を運んでいただくことで、写真だけでは伝わらない空間の広がりや心地よさを体感できるでしょう。二人暮らしの新しい住まい方や、狭小住宅のリノベーションに興味がある方は、ぜひ一度訪れてみてはいかがでしょうか。

また、YouTubeでは「【敷地13坪!!】築43年の狭小住宅をリノベーションしてみました」というタイトルで、住宅の様子を360度パノラマでご覧いただける動画も公開されています。VRヘッドセットやスマートフォンアプリで、よりリアルな体験が可能です。

このモデルハウスの詳しい情報や見学のご予約については、ウェブサイトやお問い合わせ窓口でご確認ください。個別の希望に合わせたリノベーションの相談も受け付けていることでしょう。価格については非公開とされていますが、実現したい暮らしのイメージを伝えれば、きっと具体的なプランや費用について相談に乗ってもらえるはずです。新しい暮らしのヒントを見つけに、ぜひ足を運んでみてください。