# 都心20坪で叶える、開放感と高性能の家！文京区に「和モダン3階建てコンパクトハウス」が誕生 - 出典: シャトルプレス（https://shelterpress.net/） - URL: https://shelterpress.net/2026/09/02/%e9%83%bd%e5%bf%8320%e5%9d%aa%e3%81%a7%e5%8f%b6%e3%81%88%e3%82%8b%e3%80%81%e9%96%8b%e6%94%be%e6%84%9f%e3%81%a8%e9%ab%98%e6%80%a7%e8%83%bd%e3%81%ae%e5%ae%b6%ef%bc%81%e6%96%87%e4%ba%ac%e5%8c%ba%e3%81%ab/ - カテゴリ: 住宅購入 - 公開日: 2026-09-02 - 更新日: 2026-09-02 --- ## 都心20坪で叶える、開放感と高性能の家！文京区に「和モダン3階建てコンパクトハウス」が誕生 「都心で家を建てるなら、広さや明るさは諦めるしかないのかな…？」 そんな風に感じている方もいらっしゃるかもしれませんね。しかし、限られた敷地でも、工夫次第で開放的で快適、そして高性能な住まいを実現することは可能です。 東京都文京区の20坪というコンパクトな敷地に、安全性と省エネ性に優れた3階建ての「和モダンコンパクトハウス」が誕生しました。この住まいは、都心での豊かな暮らしを諦めたくないと願う方にとって、きっと素晴らしいヒントになるでしょう。 ## 限られた敷地を最大限に活かすデザイン ### プライバシーに配慮したシンプルな外観 都心での暮らしでは、周囲からの視線が気になることも。この住まいでは、窓のサイズや配置を工夫し、外部からの視線を遮るシンプルな外観デザインが採用されています。落ち着いたブラックの外壁に、レッドシダーの天然木パネルがアクセントとなり、モダンな印象を与えています。 ![プライバシーに配慮したシンプルな外観](/wp-content/uploads/2026/09/e284414c73b0778d437c16b3381c2909.webp) 構造には、パナソニックの「テクノストラクチャー工法」が採用されています。これは、鉄と木のハイブリッド梁「テクノビーム」を使うことで、柱を少なくして広い空間を確保できる工法です。この工法により、ビルトインガレージや大開口の吹き抜けといった、従来の木造住宅では難しかった設計が可能になりました。 ### 広がりと使い勝手を両立した玄関スペース 玄関は家の顔であり、毎日使う場所だからこそ、広々として使いやすい空間でありたいですよね。この住まいでは、階段下のスペースと収納を土間でつなぎ、視覚的な広がりと実用性を兼ね備えたエントランスが実現しています。 収納の一部には「有孔ボード」（フックや棚を取り付けて見せる収納ができる板）が備え付けられており、コートやハンガーなど、棚に収納しにくいアイテムもスマートに掛けられます。収納スペースの入り口が家の形にデザインされているのも、遊び心を感じるポイントです。 ![広がりと使い勝手の良さが特徴の玄関スペース](/wp-content/uploads/2026/09/00941dfd6e463f6aeb1aa9aac39070f6.webp) ### 奥行きを感じさせるアイアンの吊り階段 階段は、ただ上下移動するだけの場所ではありません。アイアン製の「吊り階段」は、段と段の間の垂直な板（蹴込み）を省くことで、光や視線が通り抜け、空間に奥行きと開放感をもたらします。物理的な広さを変えられない場所でも、このようなデザインの工夫で、広々とした印象を生み出すことができるのです。 ![奥行きを感じられるアイアンの吊り階段](/wp-content/uploads/2026/09/fe4c4799be1d78d2fed117790075a40f.webp) ### ゲストルームにもなる多機能なウォークインクローゼット（WIC） 玄関の先には、家族全員分の衣類を収納できるゆとりのあるウォークインクローゼット（WIC）が広がります。棚受け金具を壁に直接埋め込んだ収納システムは、空間をすっきりと見せるだけでなく、棚板を自由に調整できるため、収納するアイテムに合わせて最適な高さに設定できます。 さらに、洗面台やバスルームが近くに配置されているため、身支度や家事の動線もスムーズです。来客時にはゲストルームとしても活用できるよう設計されており、限られたスペースを有効活用する工夫が凝らされています。 ![ゲストルームも兼ねたウォークインクローゼット](/wp-content/uploads/2026/09/ef49fd3e6687428b8d01434cfcdd037f.webp) ## 家族が集う明るく快適なLDK空間 ### 吹き抜けで実現する開放的なダイニング 2階に上がると、吹き抜けによって明るく開放的なダイニングスペースが広がります。壁にはマグネットボードが施工されており、家族の写真やポストカード、レシピなどを手軽に飾ることができます。 また、オーナーのこだわりで、レンジフードの技術を応用した空気を清浄するペンダントライト「kookirey」が備え付けられています。これにより、食事の油や煙、においを抑え、いつでも快適なダイニング空間が保たれます。 ![明るく開放的かつ快適なダイニング空間](/wp-content/uploads/2026/09/15c74fe5172011dce1ee5ce0d785c05b.webp) ### 光とつながりを生み出す吹き抜け ダイニングの真上に設けられた吹き抜け空間は、隣家との距離が近い都心部で、自然光をたっぷり取り入れるための大切なアイデアです。天窓から差し込む光が白い壁に反射し、空間全体を明るく照らしてくれます。日中の照明を使う頻度が減り、光熱費の節約にもつながることが期待できますね。 ![LDKに光を届け、上下階のつながりを生み出す吹き抜け](/wp-content/uploads/2026/09/2c87841c8f0e41433c0fd6cbbea29c69.webp) ### くつろぎの時間が生まれる小上がり和室リビング リビングには、造作の「小上がり和室」が設けられています。畳に腰を下ろしてリラックスできるスタイルは、和モダンな雰囲気を演出し、心落ち着く空間です。ダイニングキッチンとリビングに段差を設けることで、視線が斜めに抜け、視覚的な広がりも生まれます。 小上がりに腰掛けたり、お子様が畳の上で昼寝をしたりと、様々な使い方ができるのも魅力です。畳の中央列は掘りごたつになるように設計されており、来客時のおもてなしやテレワークスペースとしても活用できます。畳の下はすべて収納になっており、手前の一部は使い勝手の良い引き出し収納になっています。 ![くつろぎの時間が生まれる小上がり和室のリビング](/wp-content/uploads/2026/09/87d67fcb4fb1a038965d8a11c25263a3.webp) ### 収納とワークカウンターを兼ねたユーティリティスペース リビングの一角には、収納を兼ねたワークスペースが造作されています。小上がりの段差を利用しているため、畳に腰掛けるとデスクがちょうどよい高さになります。棚板は自由に高さを変えたり、数を増やすこともできるため、収納としての自由度も高いのが特徴です。 ![収納とワークカウンターを兼ねたユーティリティスペース](/wp-content/uploads/2026/09/4792d026b5c13541833832ecaee535f0.webp) ### プライバシーに配慮したウッドデッキバルコニー ウッドデッキで仕上げられたバルコニースペースは、周囲の視線が気にならないよう外壁が高めに設計されています。水栓や屋外用コンセントも備わっているため、夏場はミニプールを楽しむことも可能です。将来的に小上がり和室を撤去した際には、バルコニーのウッドデッキと掃き出し窓がフラットになるように設計されているなど、将来を見据えた工夫も施されています。 ![プライバシーに配慮したウッドデッキバルコニー](/wp-content/uploads/2026/09/f84c2c1c3dab56ec879aa910011ef0a0.webp) ## 家事ラクを追求した機能的な空間 ### お子さまの勉強に最適なカウンタースペース キッチンの向かいには、お子さまのスタディスペースとなるカウンターが造作されています。キッチンで家事をしながら、お子さまの様子を見守ることができるため、忙しいお母さんにとって安心のスペースです。書類や本、PC関連アイテムなどを収納できる棚やブックシェルフも一体となったデザインで、機能性も抜群です。 ![お子さまの勉強に最適なカウンタースペース](/wp-content/uploads/2026/09/3d12ec5a64d8c47442b66ad9f58b4a54.webp) ### 機能性と家事ラクを両立したキッチンスペース LIXILのシステムキッチン『ノクト』を採用し、木目調を中心としたナチュラルなテイストでまとめられたキッチンエリア。背面には調理家電やカップボードが収まるカウンター兼収納と、吊り戸棚が造作されています。広々としたスペースを確保しながら、家電や食器にアクセスしやすい動線も実現し、機能性を重視した設計です。 キッチンからはスタディスペース、ダイニング、リビングを一望できるため、家事をしながら家族の様子に気配りができるレイアウトで、家事負担の軽減にもつながります。 ![機能性と家事ラクを両立したキッチンスペース](/wp-content/uploads/2026/09/7b015cfae71e2e05413c3f5423b944af.webp) ### 奥様の希望がカタチになったパントリー 食材のストックなどを収めておけるパントリーは、奥様の強い希望を反映してデザインされました。事前に所有するアイテムなどを丁寧にヒアリングした上で、棚板の高さが変えられる造作収納や、コードレス掃除機など細長いアイテムも収納できる専用のスペースが設けられています。パントリーの雰囲気には、『marimekko（マリメッコ）』のアクセントクロスやペンダントライトがセレクトされ、おしゃれな空間に仕上がっています。 ![奥様の希望がカタチになったパントリー](/wp-content/uploads/2026/09/c985756d8d1e81d3947244bcb559f448.webp) ### 洗濯に必要なアイテムがすべて集約されたランドリースペース 家事の中でも特に手間がかかる洗濯を、一箇所で完結できるようにランドリースペースが設けられました。洗濯機置き場に加え、洗剤ボトルなどを置ける造作棚、洗濯物を畳むためのカウンター、ハンガーを掛けられる天井付け物干しなど、洗濯に必要なアイテムがすべて集約されています。 天窓から差し込む心地よい光が白い壁に反射し、とても明るい空間になっているため、晴れやかな気持ちで家事もはかどることでしょう。来客時には扉を閉めて簡単に隠せる点も嬉しいポイントです。 ![洗濯に必要なアイテムがすべて集約されたランドリースペース](/wp-content/uploads/2026/09/74a239ffafee8f4c160b7656054ac824.webp) ### 緩やかにゾーニングした手洗い＆トイレスペース ダイニングフロアから2段上がったスペースに設けられた手洗いとトイレは、居住空間と水回りが同フロアにならないよう、段差で緩やかにゾーニングされています。手洗いスペースは、タイルやボウル、水栓など、オーナーのこだわりを組み合わせたオリジナルデザインです。収納棚やニッチスペースも備え、使い勝手にも配慮されています。 ![緩やかにゾーニングした手洗い＆トイレスペース](/wp-content/uploads/2026/09/e680e2c7a6c546b826d9cb34599b3bb6.webp) ## 暮らしを豊かにする細やかな工夫 ### 家族のコミュニケーションを育むマグネットボード ダイニングとキッチンにはマグネットボードが備え付けられており、写真やポストカード、レシピ、除菌スプレー、ウェットティッシュケースなど、様々なアイテムを貼り付けることができます。水性ペンを使ったホワイトボードとしても利用できるため、ちょっとしたメモにも便利です。ボードの周りを木の枠で囲み、インテリアに溶け込むようデザインされています。 ![様々なアイテムを貼り付けておけるマグネットボード](/wp-content/uploads/2026/09/57506b3e98c3df79b920262f64b8dbb1.webp) ### スッキリとしたインテリアを叶えるスイッチニッチ 照明やインターホンなどのスイッチ機器は、壁の一部に造作された「ニッチスペース」（壁をくり抜いて作った飾り棚や収納スペース）にまとめて、スッキリとしたデザインに。飾り棚も一体で造作されており、機能的でありながらインテリアの邪魔をしません。建具には床から天井までつながるKamiyaのフルハイトドアが採用され、空間の広がりが強調されています。 ![スイッチニッチでスッキリとしたインテリアを](/wp-content/uploads/2026/09/42332eb5df725472dce0d4b382a029c9.webp) ### 本に親しむ3階廊下のヌックスペース 3階の廊下スペースは、天窓からの光がダイレクトに差し込む心地よい空間です。絵本が大好きなお子さまのために本棚と「ヌックスペース」（居心地の良いこじんまりとした空間）が造作され、身近に本のある暮らしが実現しました。ヌックのアクセントクロスも『marimekko』をセレクトし、わずかなスペースでも印象的な空間に仕上げています。吹き抜けにつながる面はガラス戸を採用し、お子さまの転落防止にも配慮されています。 ![廊下は本に親しむスペースとしてデザイン](/wp-content/uploads/2026/09/9c92a7f271a759dcf37d9637f0880881.webp) ## 高い住宅性能で安心・快適な暮らし この「和モダンコンパクトハウス」は、デザイン性だけでなく、優れた住宅性能も兼ね備えています。 - **低炭素住宅**: 二酸化炭素の排出量を抑えるための基準を満たした、環境に優しい住宅です。 - **耐震等級3**: 住宅性能表示制度における最高等級で、建築基準法の1.5倍の耐震性を持っています。災害時に避難所として利用できるレベルの強度です。 - **ZEH（ゼッチ）**: 「Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の略。高い断熱性能と省エネ設備で消費エネルギーを減らし、太陽光発電などでエネルギーを創ることで、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロ以下にすることを目指した住宅です。 - **BELS☆☆☆☆☆（五つ星）**: 「Building-Housing Energy-efficiency Labeling System（建築物省エネルギー性能表示制度）」の略で、住宅の省エネルギー性能を第三者機関が評価し、5段階の星マークで表示します。五つ星は最高ランクの評価です。 これらの仕様により、安全性はもちろん、光熱費の削減や地球環境への配慮も実現する、未来を見据えた住まいとなっています。 ## 都心での家づくりをご検討の方へ 東京都文京区の20坪という限られた敷地でも、開放感と高性能を両立させた「和モダン3階建てコンパクトハウス」の事例は、都心での家づくりを諦めていた方に、新しい可能性を示してくれます。デザインと機能性、そして高い住宅性能が融合したこの住まいは、きっと毎日を豊かに彩ってくれることでしょう。 このような住まいに興味を持たれた方は、ぜひ、注文住宅の設計・施工を手掛ける株式会社アースにご相談してみてはいかがでしょうか。あなたの理想の住まいを実現するヒントが見つかるかもしれません。 - **建築概要** 竣工：2023年 - 所在地：東京都文京区 - 工法：テクノストラクチャー工法 - 建築面積：46.26㎡（約13.99坪） - 仕様：低炭素住宅、耐震等級3、ZEH、BELS☆☆☆☆☆（五つ星） - 総建築費は非公開です。