# 築古マンションの未来を数値で可視化！無料シミュレーションで最適な「出口戦略」を見つけよう - 出典: シャトルプレス（https://shelterpress.net/） - URL: https://shelterpress.net/2026/09/07/%e7%af%89%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%ae%e6%9c%aa%e6%9d%a5%e3%82%92%e6%95%b0%e5%80%a4%e3%81%a7%e5%8f%af%e8%a6%96%e5%8c%96%ef%bc%81%e7%84%a1%e6%96%99%e3%82%b7%e3%83%9f/ - カテゴリ: 投資・運用 - 公開日: 2026-09-07 - 更新日: 2026-09-07 --- ## 賃貸物件の「出口戦略」を数値で比較する無料シミュレーション 株式会社ファニーホームは、築年数の進んだ賃貸物件をお持ちのオーナー様向けに、保有継続・建て替え・売却という3つの選択肢を数値で比較できる『無料 出口戦略シミュレーション』の提供を開始しました。このサービスは、感覚や先送りではなく、収支・投資額・手残りといった共通の指標で各選択肢を比較することで、オーナー様の意思決定をサポートします。 ### 1. 保有継続した場合 現在の家賃収入と稼働率をもとに、将来の収支推移を試算します。大規模修繕（給排水管、外壁、屋上防水など）の時期と概算費用、設備更新による賃料改善の見込み、そして築年数経過に伴う空室リスクの想定など、詳細なデータを提供します。 ### 2. 建て替えた場合 建て替えにかかる総投資額（建築費、解体費、入居者対応費を含む）を試算。建て替え後の想定賃料と稼働率、投資回収の目安を明確にします。また、現行の耐震基準や省エネ性能に適合させることによる資産価値の変化も考慮されます。 特に注目すべきは、旭化成グループや大和ハウスグループといった大手ハウスメーカーとの連携により、実際の建築プランに基づいた概算コストで比較できる点です。これにより、より現実的な建て替え後のイメージを持つことができるでしょう。 ![現代的なデザインの黒い外壁と木製パネルが特徴的な3階建ての住宅](/wp-content/uploads/2026/09/1bc0f2bc5fa48e35c6f436696f977323.webp) ![モダンで開放的なLDK空間](/wp-content/uploads/2026/09/ad0eedfd46286f5476136157d5a5b64f.webp) ### 3. 売却した場合 現在の想定売却価格に加え、譲渡所得税、仲介手数料、その他諸費用を試算し、最終的な手残り額を算出します。売却後の資金活用についても検討できるため、新たな資産運用を考えるきっかけにもなります。 ## 本サービスの4つの特徴 - **費用は無料** シミュレーションの作成から説明まで一切費用はかかりません。結果を見て、今回は保有継続するという判断でも問題ありません。 - **大手ハウスメーカーとの連携** 建て替えプランは、旭化成グループ・大和ハウスグループとの連携により、実際の建築プランに基づいた概算コストで比較できます。 - **地域相場を知る立場からの賃料設定** 世田谷区・目黒区を中心に4店舗を展開し、賃貸仲介と賃貸管理を手がけるファニーホームが、日々の募集現場で得ている実際の成約状況に基づき、建て替え後や修繕後の想定賃料を設定します。 - **出口を決めた後も一貫して任せられる** 保有継続、建て替え、売却のいずれの選択肢を選んだ場合でも、賃貸管理、建築会社との調整、入居募集、売却手続きまで、ファニーホームが一貫してサポートします。判断のたびに新たな窓口を探す手間が省けます。 ## こんなオーナー様におすすめです - 築30年を超え、修繕費が年々かさんでいる方 - 空室期間が長くなってきたと感じている方 - 相続した物件の活用方法に迷っている方 - 建て替えの投資対効果を具体的な数字で知りたい方 - 売却した場合の手残り額を正確に把握したい方 - 複数社に相談したが、比較できる資料が得られなかった方 ## ご利用の流れ - **お問い合わせ**：電話、メール、LINE、または来店（24時間受付） - **ヒアリング**：物件情報、現在の収支、今後のご意向などを伺います - **現地確認**：建物と周辺環境を確認（オンライン相談も可能） - **試算・資料作成**：3つの選択肢の試算資料を作成 - **ご説明**：資料をもとに、メリットとリスクを詳しく説明 ## サービス概要 - **名称**：無料 出口戦略シミュレーション - **対象**：築年数の進んだ賃貸物件・区分マンションをお持ちのオーナー様 - **対象エリア**：世田谷区・目黒区を中心とした東京23区西部（小田急線・世田谷線・田園都市線・東急東横線・京王線・井の頭線沿線ほか） - **費用**：無料 - **連携先**：旭化成グループ、大和ハウスグループ - **お申し込み**： 電話：03-3706-0303 - メール：kanri@funnyhome.co.jp - 賃貸管理サイト：[https://funny-home.com/](https://funny-home.com/) - 各店舗 賃貸経営に関する詳細情報は、ファニーホームの賃貸管理サイトでもご確認いただけます。 ## 国土交通省の統計データ - [マンションに関する統計・データ等](https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000058.html) 株式会社ファニーホームは、世田谷区・目黒区を中心に賃貸仲介・賃貸管理・資産運用を手がける不動産会社です。賃貸管理事業では、平均入居率は98.3％を達成しています。物件ごとに最適な募集条件や広告方法を設計し、空室期間を最小限に抑える取り組みを行っています。詳細については、ファニーホームのコーポレートサイトをご覧ください。 - [株式会社ファニーホーム コーポレートサイト](https://www.funnyhome.co.jp/)