区分マンションの価格が過去最高を更新
2026年8月期の区分マンション（マンションの一室を所有する投資形態）市場では、全国平均価格が3,001万円となり、2008年4月の調査開始以降の最高値を更新しました。これは前月比で+8.50%、前年同月比では+22.14%の大幅な上昇です。先月のわずかな減少から一転し、再び大きく価格が上昇する形となりました。
特に、首都圏の平均価格は3,425万円（前月比+7.30%、前年同月比+16.66%）で直近1年間の最高値を更新しています。同様に、東京23区（4,267万円、前月比+6.73%、前年同月比+14.77%）、一都三県（3,451万円、前月比+7.34%、前年同月比+17.50%）も、それぞれ直近1年間の最高値を更新しています。
地域別に見ると、北海道（+18.68%）、信州・北陸（+16.22%）、東海（+17.31%）で価格が大幅に上昇しました。前年同月比では、北海道（+39.34%）、首都圏（+16.66%）、信州・北陸（+35.84%）、関西（+19.96%）、中国・四国（+14.40%）など、多くの地域で顕著な上昇が見られ、九州・沖縄を除く全地域で前年比プラスを記録しています。
全国平均利回り（物件価格に対する年間の家賃収入の割合を示す投資効率の指標）は6.61％で、前月比では-0.07ポイント、前年同月比では-0.15ポイントと微減しました。
一棟アパート市場の動向
一棟アパート（アパート全体を所有する投資形態）市場では、全国平均価格が9,115万円で、前月比+0.91%、前年同月比+8.55%と、引き続き横ばい傾向が続いています。
全国平均利回りは7.89％となり、2008年4月の調査開始以降の最低値を更新しました。これは前月比-0.02ポイント、前年同月比-0.32ポイントの微減です。
地域別の平均価格では、東北（5,921万円）が直近1年間の最高値を更新しました。前年同月比ではすべての地域で平均価格が上昇しており、北海道（+12.45%）、信州・北陸（+24.39%）、関西（+16.97%）、九州・沖縄（+16.89%）で大幅な上昇が見られます。
一棟マンション市場の動向
一棟マンション（マンション全体を所有する投資形態）市場の全国平均価格は2億473万円で、前月比-0.70%、前年同月比+7.84%となり、ここ数カ月は横ばいの状況です。
全国平均利回りは7.46％で、前月比+0.05ポイント、前年同月比-0.10ポイントでした。
地域別の平均価格では、前月比で関西（-6.37%）が下落したものの、東海（+12.46%）を筆頭に他の地域は上昇しています。前年同月比では北海道（-10.50%）のみが下落しましたが、東北（+22.79%）、信州・北陸（+18.85%）、中国・四国（+14.71%）で大きく上昇しています。
健美家 広報室からのコメント
健美家広報室は、2026年8月期の収益物件市場について、「区分マンションの全国平均価格が2008年4月の調査開始以降の最高値を更新し、首都圏や23区、一都三県の数字も直近1年間での最高値を更新するなど、全国的に上昇傾向が強く表れました」とコメントしています。
また、一棟アパートについては、「全国平均利回りが調査開始以降の最低値（7.89％）を更新」し、平均価格も「前年同月比でみると、やはり多くの地域で上昇傾向が見て取れる結果となりました」と分析しています。
健美家は、このレポートを通じて「不動産投資家の皆様がデータに基づいた納得感のある投資判断を行えるよう支援していきたい」と考えています。
レポートの詳細と関連情報
本レポートの詳細は、以下のリンクからダウンロードできます。
調査概要
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調査対象データ: 2026年8月1日～8月31日に健美家で登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）
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調査項目: 投資利回り（表面利回り）、物件価格の平均値を月次に集計
- 首都圏=東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・栃木・群馬・山梨
健美家株式会社について
健美家株式会社は、収益物件の紹介、著名な不動産投資家によるコラム、不動産投資ニュース、セミナー情報等、「不動産投資に関わる人に価値ある情報を提供し、正しい判断ができるプラットフォーム」を提供している不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」および「LIFULL HOME’S 不動産投資」を運営しています。なお、「健美家」は2026年2月には、掲載物件数No.1（※）を獲得しました。
※不動産投資専門のポータルサイトにおいて、Webで閲覧可能な（非公開物件除く）全国掲載投資物件数No.1（2026年2月5日時点 (株)東京商工リサーチ調べ）
健美家は、不動産投資を検討している方々が、最新の市場動向を把握し、より良い投資判断ができるよう、今後も情報提供を続けていくことでしょう。
