金利上昇リスクも直感的にチェック！LIFULL HOME’S 不動産投資が新機能「キャッシュフローシミュレーション」を提供開始

キャッシュフローシミュレーションの主な特徴

この機能は、「LIFULL HOME’S 不動産投資」サイトの物件詳細ページからアクセスでき、簡易版と詳細版の2段階でキャッシュフローを確認できます。投資回収完了年や、税引き後の「年間の手残り」などを算出し、ユーザーの状況に合わせた経年収支を容易にシミュレーション可能です。

1. 直感的なスライダー操作

「頭金」「借入金利」「ローン期間」といった、ユーザーがコントロールしやすい項目や、運用上の「空室率」をスライダーで簡単に操作できます。条件を変更するとグラフに即座に反映され、試算条件に応じたキャッシュフローの変化を体感できます。

2. 35年間の収支変動を可視化する経年グラフ

多くの金融機関の最長融資期間である35年間の「通算手残り」や「年間手残り」などをグラフでわかりやすく表示します。減価償却完了年やローン完済のタイミングも一目で把握できるため、投資初心者が長期的な視点で収支を理解するのに役立ちます。

3. 設定条件に対する「評価コメント」を自動表示

返済比率や空室率などの設定条件に基づき、「安定：返済に余裕があり、空室や金利上昇にも耐えやすい設定です」「注意：空室が増えると手残りが圧迫されやすい設定です」といった評価コメントが自動で表示されます。これにより、客観的な視点で設定バランスをチェックし、リスクに対する理解を深めることができます。

4. 複雑な税務・経費も自動計算に反映

家賃収入だけでなく、ローンの返済（元金・利息）、管理費などの経費、さらに利益にかかる所得税・住民税（損益通算・減価償却費等）までを考慮した最終的な手残り額を算出します。これにより、より現実に近い収支を把握し、精度の高い投資判断に繋げることが期待されます。

シミュレーション対象物件

投資用マンション（区分）
一棟売りアパート
一棟売りマンション
一棟売りビル
戸建賃貸
賃貸併用住宅
店舗付き住宅

※利回りが未定の物件、再建築不可の物件、土地、駐車場、売り店舗・事務所など一部の物件種別や条件では対象外となります。

担当者のコメント

健美家株式会社サイト企画部の荻野友紀子氏は、本機能が「正確な収支計算を代行するツールではなく、スライダーを動かすことで手残りの変化を感覚的に掴み、自分でコントロールできる要素や避けられないリスクを難しい計算なしに体感してもらうことを目指した」と述べています。「なんとなく触っていたら、不動産投資のお金の流れが見えてきた」という体験を通じて、投資家が自身の判断に納得感を持って次のステップへ進むことを願っており、積算価格シミュレーションと併せて、守りと攻めの両面から投資判断をサポートするとしています。