オフィス移転の常識を変える！「cocosy」新検索画面で賃料相場を自分で調べて直接問い合わせ

オフィス探しが変わる！「cocosy」の新検索画面がリリース

「オフィス移転は専門業者に任せきりで、本当に適正な賃料なのか分からない…」そんな悩みを抱える企業は少なくないでしょう。特に都心部を中心にオフィス賃料が高騰している現在、適切なオフィス選びは企業の経営戦略においてますます重要になっています。

株式会社Lexiが運営するオフィス移転プラットフォーム「cocosy（ココシー）」は、このような従来のオフィス探しの課題を解決するため、テナント企業向けの検索画面を全面刷新し、2026年9月14日にリリースしました。これにより、企業は「自分で確かめ、自分で探し、直接聞く」新しいオフィス探しを体験できます。

新検索画面はこちらからアクセスできます。
https://cocosy.jp/tenant/home

仲介手数料を抑えられる理由

cocosyでは、テナント企業とビルのオーナー・管理会社が直接つながるため、間に複数の会社を挟むことが少なくなります。これにより、仲介手数料は0円、または大幅な削減が実現します。運営費用はオーナー側の利用料やマッチングフィーで賄われているため、テナント企業は無料でサービスを利用できます。

新検索画面の3つの特長

1. 移転予定がなくても、自社オフィス周辺の相場がその場で分かる

「今のオフィス賃料が相場と比べて高いのか安いのか知りたい」「契約更新の交渉材料が欲しい」といった場合にもcocosyは役立ちます。検索した瞬間に、該当エリアの「坪単価（1坪あたりの賃料）」や「月額賃料」、「面積」の平均・最小・最大値、平均駅徒歩、平均築年数、即入居可能な物件数などが「エリアサマリー」として表示されます。

自社オフィスの住所を入力し、半径800m（徒歩約10分）で検索するだけで、周辺の坪単価と自社の賃料を比較できます。物件ごとに周辺相場との差も分かり、現在の賃料の妥当性を判断するのに役立ちます。

2. 地図で直感的に探して、気になる物件を効率よく記録

駅や住所、自社の所在地を起点に、半径（500m〜1.5km）、駅からの徒歩分数、広さ、予算、用途で物件を絞り込み、地図上のピンで物件の位置関係と密度を俯瞰できます。ピンをタップすれば、写真・図面・賃料条件・契約条件・ビルの設備をその場で確認でき、空室状況や条件確認のための問い合わせのやり取りを減らせます。

物件ごとに「気になる」「見送り」を記録でき、見送りの理由も1タップで残せるため、選考状況を効率的に管理できます。未チェック物件を次々と確認できる「一気に見る」機能を使えば、候補が多くても短時間で一次選別を終えることが可能です。また、登録した希望条件との合致度を100点満点の「マッチ度」で表示するため、根拠を持って候補物件を比較検討できます。

3. 探すだけでなく「届く」。オーナー・管理会社から物件提案

希望条件（エリア・坪数・予算・移転時期）を登録すると、条件に合う物件をオーナー側から直接提案してもらえます。これにより、市場に出る前の情報や、条件に合わせて見直された賃料の物件に出会える可能性があります。気になる物件を登録しておけば、その物件のオーナーから条件変更の連絡が届くこともあります。

物件に関する質問は、「賃料を確認したい」「資料請求したい」「内見を希望したい」など8種類から選ぶだけでオーナーに届き、やり取りは物件ごとのチャットにまとまります。文章を考える手間や電話をかける必要がなく、スムーズなコミュニケーションが可能です。

今後の展開

cocosyは今後、「情報の鮮度」と「比較のしやすさ」をさらに強化していく予定です。

オーナー・管理会社向け機能：募集情報を効率よく配信する機能や、テナント企業からの質問にAIが自動で一次回答する機能が順次リリースされます。これにより、テナント企業は「情報が古いかもしれない」という不安なく、検討を進められます。
テナント企業向け比較検討機能：「気になる」に登録した物件の比較表を自動で生成する機能が実装されます。賃料や面積だけでなく、敷金・礼金・償却・更新料を含めたコストシミュレーションを横並びで比較できるようになり、より詳細な検討が可能になります。