AIがあなたの理想の住まいを瞬時に描く！「みらいえ」のバーチャルホームステージングが新次元へ

空室が魅力的な空間に変わる！家具配置機能

がらんとした空室写真は、部屋の状態を正確に伝える一方で、そこで暮らす姿を想像しにくいものです。実際に家具を運び入れて撮影するには、費用も日数もかかります。しかし「AIバーチャルホームステージング」なら、空室写真にAIで家具を配置し、約30秒で生活イメージのある画像を生成できます。これにより、募集開始や新着物件の掲載をスピーディーに行うことが可能です。

さらに、同じ部屋でも想定する入居者に合わせて見せ方を変えられるのが大きな魅力です。例えば、ファミリー向けなら子供部屋に、単身者向けならワークスペースにと、一つの部屋から多様な暮らし方を提案できます。仕上がりの雰囲気も、「明るく清潔感のある部屋」「落ち着いた印象の部屋」「家族で暮らすイメージの部屋」といった選択肢から選べるため、理想の空間を具体的に表現できるでしょう。

居住中の部屋もすっきり！家具消去機能

居住中の物件写真を募集に使う際、生活感のある家具が写り込んでいると、購入希望者や入居希望者が自分の暮らしをイメージしにくいことがあります。この機能を使えば、居住中の物件写真から家具や生活用品を約15秒で消去できます。家具を消した画像をそのまま空室写真として利用することはもちろん、続けて新しい家具を配置してバーチャルホームステージング画像に仕立て直すことも可能です。

また、家具を消す際には、カーテンと敷き詰めカーペットについて、残すかどうかを指定できるオプションも用意されています。「全部消す」のではなく、部屋に残したいものを選びながら画像を整えられるため、より柔軟な表現が可能になります。

安心の確認プロセスと誠実な情報開示

AIによる画像生成は進化していますが、意図しない変化が生じる可能性はゼロではありません。そのため、「AIバーチャルホームステージング」では、生成した画像をそのまま採用するのではなく、元写真とAI生成画像を並べて確認できる機能が備わっています。画角や部屋の形、窓・ドア・収納などに不自然な変化がないかをその場で確認し、納得した画像だけを選択できます。もし仕上がりがイメージと違っても、レイアウトを変更して別の候補を生成し、見比べることも可能です。

さらに、保存前には画像の右下に「※CG加工したイメージ画像です。」という表記を入れることができます。この表記は画像そのものに入るため、ポータルサイトに掲載した場合や、画像をダウンロードして別の場所で使用した場合にも残り、CG加工であることが明確に伝わります。これにより、誠実な情報開示を行いながら、物件の魅力を最大限に伝えることができるでしょう。

「みらいえ」で物件登録がもっとスムーズに

「AIバーチャルホームステージング」は、不動産DXプラットフォーム「みらいえ」の物件登録画面から直接利用できます。画像の横にある「画像加工」を押して「AI機能」を選択するだけで、家具の配置・消去が可能です。生成した画像は、そのまま物件画像として保存できるため、画像を加工するために別のサービスへログインしたり、生成した画像をダウンロードして再度物件管理システムへアップロードしたりする手間が省けます。

普段の物件登録の流れを大きく変えることなく、AIバーチャルホームステージングを利用できるため、業務効率化にも大きく貢献するでしょう。DataBee株式会社は、「ITをもっとやさしく」をミッションに掲げ、不動産業界のDXを推進しています。「みらいえ」は、不動産専門のホームページ制作・物件管理・顧客管理を一気通貫で支援するプラットフォームです。