相続した実家、どうする？専門家が教える『失敗しない相続不動産売却の教科書』を尾張エリアに無料進呈＆無料相談会開催

相続した実家の売却、あなたも「失敗する人」になっていませんか？

2027年3月末には、相続登記義務化の経過措置期限が迫っています。これは、不動産の所有者が亡くなった際、その不動産の名義を相続人に変更する手続きが義務化されるもので、期限までに手続きをしないと罰則がある場合があります。故郷の実家や空き家を相続したものの、どうしたら良いか分からずに困っている方も多いのではないでしょうか。

総務省の調査によると、全国の空き家は過去最多の900万戸を超え、1993年からの30年間で約2倍に増加しています。愛知県でも空き家は約43万戸に上り、その増加傾向は顕著です。民間の調査では、空き家を取得した理由の約8割が「相続」であるとされています。しかし、相続登記の義務化を知っている所有者は約59%にとどまっており、「知らなかった」が故に問題が深刻化するケースが少なくありません。

相続不動産売却でつまずきやすい3つの落とし穴

相続した実家や不動産の売却で失敗しやすい点には、共通する3つの落とし穴があります。じぶん不動産株式会社の代表取締役である岩田知一氏の著書『失敗しない相続不動産売却の教科書』では、実際の相談事例をもとに、これらの落とし穴と対策について詳しく解説しています。

名義を親のまま放置する
相続登記をしないまま時間が経つと、相続人が次の世代へと増え、売却に必要な全員の同意を得ることが非常に困難になります。2024年4月からは相続登記が義務化され、施行前に相続した不動産も2027年3月末が期限です。早めの対応が大切です。
家族で話し合わずに進める
売却するのか、賃貸に出すのか、それとも残すのかといった基本的な方針を家族で話し合わないまま手続きを進めると、後から親族間で意見が割れてしまい、売却が滞ってしまうことがあります。手続きよりも先に、家族間での方針共有が重要です。
税金の「期限」を知らない
相続した空き家を売却する際には、最大3,000万円の特別控除という税制優遇が受けられる場合があります。しかし、これには相続から3年目の年末までの売却といった期限や、特定の条件があります。また、空き家を放置して「特定空家」（適切な管理が行われていないと自治体に認定された空き家）に指定・勧告されると、固定資産税の軽減措置が外れ、負担が最大6倍になる可能性があります。税金に関する知識は、大きな差を生みます。

著書では、これらの落とし穴に加え、相続の基本、売却までの準備と流れ、よくある質問への回答が専門用語をやさしく解説されています。大切なご実家を「知らなかった」で損しないために、ぜひ手に取ってみてはいかがでしょうか。

『失敗しない相続不動産売却の教科書』を尾張エリアに無料進呈

じぶん不動産株式会社は、代表の岩田知一氏が執筆した『失敗しない相続不動産売却の教科書』（2026年4月刊、本体1,000円＋税）を、尾張エリアにお住まいの方、または尾張エリアに不動産をお持ちの方に無料で進呈します。

対象: 尾張エリアにお住まいの方、または尾張エリアに不動産をお持ちの方
申込方法: お電話（0586-52-2464）またはお問い合わせフォーム（https://www.jibun2103.jp/contact）からお申し込みください。お渡し方法はお申し込み時にご案内されます。
費用: 無料（冊数に限りがあるため、なくなり次第終了となります）

秋の「相続した空き家無料相談期間」も開催

秋の連休（敬老の日：9月21日、秋のお彼岸：9月20日～26日）に合わせ、2026年9月19日（土）から9月28日（月）まで、相続した空き家の無料相談期間も設けられます。帰省で実家に戻るこの時期に、専門家への相談を検討してみてはいかがでしょうか。

期間: 2026年9月19日（土）～9月28日（月）
受付: 平日は営業時間内に受付。土日祝日（連休中を含む）は事前予約制です。帰省前に電話またはフォームでご予約ください。
対象: 尾張エリアで相続した空き家・不動産をお持ちの方、相続を控えている方
相談内容: 相続登記の進め方、空き家の維持費と税金、売る・貸す・解体・残すの判断、3,000万円特別控除（必要な「被相続人居住用家屋等確認書」は一宮市が発行）、一宮市の解体補助金・空き家バンクなど、幅広い内容に対応しています。
相談方法: 来店・電話・オンライン
費用: 無料

じぶん不動産株式会社の代表取締役である岩田知一氏は、「相続した実家の売却で困る方の多くは、知らなかったことで損をしています。名義、家族の話し合い、税金の期限。この3つを知っているだけで、結果は大きく変わります。本を無料でお届けするのは、まず知ってもらうことが、失敗を防ぐいちばんの近道だと考えているからです。売り込みはしません。まず状況を一緒に整理しましょう」とコメントしています。

この機会に、相続不動産に関する不安や疑問を解消し、ご家族にとって最適な選択をするための一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。