# 一棟アパート・マンションは価格下落、全種別で利回り上昇、区分マンション価格は過去最高の3000万円台 - 出典: シャトルプレス（https://shelterpress.net/） - URL: https://shelterpress.net/2026/10/17/%e4%b8%80%e6%a3%9f%e3%82%a2%e3%83%91%e3%83%bc%e3%83%88%e3%83%bb%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%af%e4%be%a1%e6%a0%bc%e4%b8%8b%e8%90%bd%e3%80%81%e5%85%a8%e7%a8%ae%e5%88%a5%e3%81%a7/ - カテゴリ: 投資・運用 - 公開日: 2026-10-17 - 更新日: 2026-10-17 --- **本リリースのポイント** ・一棟アパートは2四半期連続、一棟マンションは5四半期ぶりに価格が下落 ・表面利回りは全種別で上昇。区分マンションは2022年1-3月期以来の高い水準に ・区分マンションの平均価格は3033万円で過去最高、都心で1億超の掲載数が増加 不動産投資サイト「楽待」（[https://www.rakumachi.jp/](https://www.rakumachi.jp/)）を運営する楽待株式会社（本社：東京都中央区、東証スタンダード、証券コード：6037）は、同サイトにおける投資用不動産市場調査2026年7月～9月期の結果を公表いたします。 （期間：2026年7月1日～同年9月30日、対象：期間中に「楽待」に新規掲載された全国の物件） ## 四半期レポート ![](https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/1240/613/1240-613-de5700b52dee6f3098659dd930148533-1194x553.png?width=1950&height=1350&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff)※表面利回り・物件価格は期間中の平均 ※（）内は前期比 **一棟アパート** ![](https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/1240/613/1240-613-f131cdc533897de07ddd981ce9b162ab-1009x349.png?width=1950&height=1350&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff) **一棟マンション** ![](https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/1240/613/1240-613-0d3d52e554fc1fba84e082d9950dafd5-1009x357.png?width=1950&height=1350&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff) **区分マンション** ![](https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/1240/613/1240-613-f1b20e53c7865bf926260628f18f3927-1507x528.png?width=1950&height=1350&quality=85%2C65&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff) ## レポート概要 2026年7～9月期は、区分マンションの平均価格が初めて3000万円を超え、過去最高を更新しました。一方、一棟アパートは2四半期連続、一棟マンションは5四半期ぶりに価格が下落しました。表面利回りは全種別で上昇しています。 区分マンションの価格は、前四半期の2857万円から176万円増の3033万円となり、2012年の集計開始以来の最高額を更新しました。東京都心3区（千代田区・中央区・港区）で1億円以上の物件の新規掲載が前四半期から増えたことが、平均価格を押し上げました。高額物件の売り先が投資家層にも広がっている可能性があります。表面利回りは小幅な上昇ながら、2022年1-3月期以来の高い水準となりました。 一棟アパートの価格は、前四半期の8588万円から171万円減の8417万円となりました。価格1000万円未満の物件や築年数の古い物件の掲載が増えたことが、平均価格を押し下げた一因とみられます。新規掲載数は3万1530件で、集計開始以来の最多となりました。一棟マンションの価格は、前四半期から395万円減の2億4196万円となり、5四半期ぶりに下落しました。 今四半期は、高額物件が区分マンションの平均価格を押し上げる一方、一棟物件では価格が下落するなど、種別によって異なる動きが見られました。 金利上昇が不動産市況にどう影響するか、投資用不動産市場の動向を引き続き注視してまいります。 ![](https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/1240/613/1240-613-aba7de50a40686d24b01514bfbc0de49-696x696.png?width=1950&height=1350&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff) **【会社概要】** 社名：楽待株式会社 URL：[https://rakumachi.co.jp/](https://rakumachi.co.jp/) 上場市場：東証スタンダード（証券コード：6037） 本社：東京都中央区八丁堀三丁目3番5号 住友不動産八丁堀ビル5階 設立：2005年8月23日 事業内容：不動産投資プラットフォーム「楽待」の運営 本記事は、楽待株式会社が2026年10月17日にPR TIMESで発表したプレスリリースを原文のまま掲載しています。 元のリリース：[一棟アパート・マンションは価格下落、全種別で利回り上昇、区分マンション価格は過去最高の3000万円台](https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000613.000001240.html)