空き家の「見えない不安」に品質保証という答え
相続や住み替えで実家が空き家になり、売却や賃貸を考え始めたものの、なかなか話が進まないという声は少なくありません。築年数を重ねた住宅では、買い手や借り手が「建物の状態は大丈夫か」「見えないところに欠陥（瑕疵）があるのではないか」と身構えてしまい、それが中古住宅の流通を妨げる一因になっています。
こうした課題に対応するため、空き家管理の全国ネットワーク「日本空き家サポート」を運営する株式会社Ｌ＆Ｆ（千葉県千葉市、代表取締役：森久純）は、住宅瑕疵担保責任保険や住宅検査・保証事業を手がける株式会社住宅あんしん保証（東京都中央区、取締役社長：梅田一彦）と業務提携を結んだと、2026年10月23日に発表しました。空き家の売却・活用の場面で、所有者と購入者の双方を支える体制を強化するのがねらいです。
提携で何が変わるのか
管理から売却、保険の付保までをひと続きに
Ｌ＆Ｆは、全国47都道府県に広がる「空き家サポーター®」のネットワークを通じて、空き家の管理や売却・活用の相談を受け付けています。一方の住宅あんしん保証は、国土交通大臣が指定する住宅瑕疵担保責任保険法人です。両社が組むことで、空き家の管理、売却の相談、そして売却・活用時に必要となるインスペクション（建物状況調査）や瑕疵保険の付保までを、ワンストップでつなげられるようになります。
相談者には検査・保険の活用を提案
提携の柱となるのは、日本空き家サポートから住宅あんしん保証への紹介の仕組みです。Ｌ＆Ｆや空き家サポーターに寄せられた売却・活用の相談に対し、売買前後のトラブルを防ぐ手段として、次のようなサービスの活用を提案し、住宅あんしん保証へつなぎます。
- インスペクション（建物状況調査）
- 既存住宅売買瑕疵保険
- リフォーム瑕疵保険
建物の状態を調査で「見える化」し、保険によって品質を裏付けることで、買主が抱きがちな不安を和らげ、所有者のスムーズな売却を後押しする考えです。
売る側・買う側の双方にとっての意味
空き家を手放したい所有者にとっては、建物の状態を客観的に示せることが、買い手に選ばれるための材料になります。これから中古住宅を購入する人にとっても、検査や保険の裏付けがある物件なら判断しやすく、取得後の安心感につながります。Ｌ＆Ｆは今回の提携を通じて、空き家の管理・売却支援に「品質保証」の視点を取り入れ、不動産取引の安心・安全を高めていくとしています。
同社は今後、空き家が長期間放置される事態を防ぐとともに、優良な中古住宅として地域で活用・流通させる取り組みを進める方針です。遠方に住んでいて実家の管理が難しい人や、売却に向けて何から手をつければよいか迷っている人にとって、管理の段階から売却時の品質確認までを一体で相談できる窓口が整うことは、心強い材料といえそうです。
両社のプロフィール
「日本空き家サポート」は、全国47都道府県の空き家サポーターと連携し、遠方に住む所有者などに代わって空き家の定期巡回管理を行うほか、売却・活用の相談にも応じています。売却を検討する人には、必要な準備や手続きの整理、空き家サポーターの紹介などで支援しています。運営元のＬ＆Ｆは2007年4月設立で、「家族信託の相談窓口」の運営も手がけています。
住宅あんしん保証は1999年6月設立。新築住宅をはじめ、中古住宅やリフォーム、大規模修繕まで、住まいのライフステージ全般にわたって瑕疵保険や住宅履歴情報サービス、住宅の検査・保証サービスなどを展開し、消費者が安心して住宅を取得・維持できる環境づくりを支えています。
出典：株式会社Ｌ＆Ｆ
