東京23区のマンション購入に必要な年収は？
「現在の東京23区でマンションを購入するには、どの程度の世帯年収が必要だと思いますか？」という新たな設問に対し、驚くべき結果が出ました。
東京23区でのマンション購入には「1000万円以上必要」と回答した人が91.3%に達し、「1500万円以上」が56.9％、「2000万円以上」と考える人も30.6%と、3人に1人という高い割合になりました。この認識は、東京23区を検討する人とそれ以外のエリアを検討する人で大きな差がなく、東京23区でのマンション購入には高い年収が必要であるという認識が広く共有されていることがわかります。
1億円以上のマンションを検討する層が急増
こうした年収感覚は、実際の購入検討価格帯にもはっきりと表れています。全体の傾向として、「1億円以上」の物件を希望する割合は、2年前と比較して1.5倍の30.6%まで上昇しました。マンション価格の上昇に伴い、購入検討者の予算感も高額化が進んでいることがうかがえます。
特に東京23区を検討する層では、「1億円以上」を希望する割合が2024年7月の37.2%から2026年7月には62.2%へと約1.7倍に急増。現在では、東京23区でマンションを検討する人の6割以上が、1億円を超える価格帯を現実的な選択肢として考えていることが明らかになりました。
価格高騰と金利上昇がもたらす変化
マンション価格の高騰に加え、金利上昇によって購入可能な金額が抑えられるという厳しい状況に直面する中で、購入検討者の皆さんは様々な対応を迫られています。
調査では、「予算を増額した」と回答した人が、東京23区検討者で37.8%、その他エリア検討者でも31.1%と、多くの人が予算の見直しを行っていることが示されました。一方で、予算の増額だけでなく、検討エリアを見直す動きも広がっています。
世帯年収別に検討エリアを見ると、世帯年収1000万円以上の方では東京23区を検討する割合が高い傾向にあります。しかし、世帯年収1000万円未満の方では、約8割が東京23区以外のエリアを検討していることが分かりました。さらに、「やや郊外へ」と条件を変更した人は、その他エリア検討者で25.2%と、東京23区検討者（8.9%）を大きく上回っています。
このように、多くの購入検討者が予算を増額して希望エリアでの購入を目指す一方で、予算に合わせて検討エリアを郊外へ広げるなど、柔軟に購入条件を見直す動きが広がっていることがうかがえます。
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