調査概要
今回の調査は、2008年から2024年に竣工した関東圏（東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城）の新築分譲マンションを対象に実施されました。2025年4月から2026年3月までの1年間に売買された中古マンションデータを基に、新築時と中古売出価格が住戸単位で詳細に比較され、値上がり率が算出されています。
関東圏でサンプル棟数（調査対象となったマンションの棟数）が50棟以上のデベロッパーが対象となり、上位10社が公開されています。
ランキング結果：三井不動産レジデンシャルが3年連続首位！
注目の関東売主別中古マンション値上がり率ランキングでは、三井不動産レジデンシャルが値上がり率88.3%で、なんと3年連続の首位を獲得しました！2位には旭化成不動産レジデンス（85.1%）、3位にはNTT都市開発（80.8%）が続き、前回調査から顔ぶれが大きく入れ替わっています。
上位デベロッパーの傾向
-
1位：三井不動産レジデンシャル（88.3%）
3年連続で首位に輝いた三井不動産レジデンシャルを牽引したのは、港区・千代田区を中心とした都心・高台立地の「パーク」ブランドのマンションです。特に「パークコート六本木ヒルトップ」は値上がり率381.5%、「パークコート千代田富士見ザタワー」は317.7%と、新築時の3.5倍以上の価格で取引された物件も複数見られます。サンプル棟数410棟・事例数3,139件という圧倒的な母数の大きさは、評価の安定性を裏付けています。都心の希少な立地に絞った供給戦略と、高いブランド力を背景としたハイエンド層向けの開発が、この結果に表れています。 -
2位：旭化成不動産レジデンス（85.1%）
前回調査ではトップ5圏外だった旭化成不動産レジデンスが、今回大きく順位を上げました。「アトラス千代田末広町」（210.8%）をはじめ、「アトラス恵比寿」（172.0%）、「アトラス渋谷公園通り」（158.6%）など、「アトラス」シリーズの千代田区・渋谷区の都心エリアの物件が軒並み高水準となりました。突出した高値上がり物件がないにもかかわらず2位に位置していることから、供給戸数を追わず希少立地を厳選する同社の開発姿勢がうかがえます。 -
3位：NTT都市開発（80.8%）
NTT都市開発は、「ウェリスタワー愛宕虎の門」（379.5%）、「ウェリス上野池之端」（292.6%）、「ウェリス麻布狸穴」（218.4%）と、港区の主力物件に加え、上野池之端（台東区）の物件も高水準を記録しました。良質な立地を見極め、長く住みやすいマンションを丁寧につくる開発姿勢が、今回の結果にもその強みとして表れています。 -
4位：東京建物（79.2%）
東京建物は、「ブリリア日本橋浜町」（196.5%）、「ブリリア品川大井町」（189.9%）、「ブリリア浅草橋」（178.7%）と、交通利便性の高いエリアの物件が高水準の値上がり率を記録しました。200%を超える突出物件がないながらも4位に付けている点は、利便性や立地の魅力を備えた物件を安定して供給してきた結果と言えるでしょう。 -
5位：東急不動産（78.2%）
東急不動産は、「ブランズ四番町」（276.5%）、「ブランズ麻布狸穴町」（252.2%）、「ブランズ麻布十番」（218.3%）など「ブランズ」シリーズが、千代田区・港区の都心エリアで軒並み存在感を示しました。沿線開発で培った都市機能との融合や、共用空間・デザインへのこだわりが評価されており、駅近立地や生活利便性の高いエリアへの供給が多く、資産性の高いマンションを多く手がけている点が、値上がり率にも表れています。
6位以下のデベロッパーも、都心部の物件が値上がり率を支える結果となりました。例えば、三菱地所レジデンス（78.0%）は「ザ・パークハウス芝公園」、積水ハウス（72.4%）は「グランドメゾン白金ノ杜ザタワー」、オープンハウスグループ（70.2%）は「オープンレジデンシア広尾2」などが高水準を記録しています。
値上がり物件から見えるエリア傾向
今回の値上がり物件を横断的に見ると、港区の物件が件数・値上がり率ともに突出しており、売主の違いを超えてエリア自体の強さが際立つ結果となりました。千代田区・中央区の物件も高水準で続いています。
特に港区では、麻布台ヒルズや虎ノ門エリアなど、街の価値向上につながる再開発が進むエリアの物件が高い値上がり率を記録しました。2023年秋に開業した「麻布台ヒルズ」の存在は、周辺エリア全体の資産価値向上にも影響していると考えられます。東急不動産の「ブランズ麻布狸穴町」（252.2%）は麻布台ヒルズの目と鼻の先に位置しており、新たなランドマークの誕生によって周辺エリアの魅力が高まった一例と言えるでしょう。
「住まいサーフィン」を運営するスタイルアクト株式会社の沖有人氏は、値上がりするマンションの条件について「1に立地、2に立地、3、4がなくて5に立地」と語るほど、立地の重要性を強調しています。資産性という観点では、中でも都心三区（千代田区・中央区・港区）、とりわけ港区については「間違いない」と話しており、今回のランキング結果がその言葉を裏付けています。規模やタワーといった商品特性も資産価値を左右する要素の一つですが、それ以上に、希少性の高い立地やエリアの将来性が、値上がり率を支える重要な要因であることが、今回のランキングからも見えてきました。
賢いマンション選びのために
これからマンション購入を検討する方は、このランキングを参考に、立地や将来性を見極めることが大切です。住まいサーフィンでは、今回発表されたランキングの詳細（11位～20位は会員限定）に加え、マンションの査定価格や相場情報、デベロッパー評価など、購入・売却検討者が知りたい情報が満載です。
無料会員登録をして、あなたにぴったりの資産価値の高い住まいを見つけてみませんか？
無料会員登録
同サイトを運営するスタイルアクト株式会社代表の沖有人氏は、住宅分野でマーケティング・統計・ITを統合し、不動産ビッグデータを駆使したコンサルティングを得意としています。
沖氏の著書『新版 マンションは10年で買い替えなさい』（朝日新書）なども、マンション投資の基礎や不動産市況を知る上で参考になるでしょう。
