東京の住宅価格、驚きの現状
東京でマイホームを持つことは、多くの方の憧れであり、人生設計の大きな目標の一つです。しかし、近年、特に東京23区における住宅価格の高騰は、平均的な世帯年収の家庭にとって大きな課題となっています。
不動産経済研究所の調査によると、2025年の東京23区における新築分譲マンションの平均価格は1億3,613万円に達しました。中央値（価格を低い順に並べたときに真ん中にくる価格）でも1億1,380万円と、もはや「一部の超高額物件が平均値を押し上げているだけ」という状況ではありません。東京23区では、マンション価格そのものが1億円台へと移行しつつあると言えるでしょう。
中古マンションも例外ではありません。東京カンテイのデータでは、2026年6月時点で東京23区の中古マンション（70㎡換算）の価格は1億2,741万円となっています。「新築が高ければ中古を」という選択肢も、以前ほど容易ではなくなっています。
仮に世帯年収が600万円だとすると、新築マンションの平均価格は年収の約22.7倍。650万円でも約20.9倍に及びます。もちろん、平均価格の物件を購入する必要はありませんが、平均的な所得の家庭が現実的に検討できる価格帯と、市場の平均価格との間に大きな隔たりが生まれているのが現状です。
世界の都市と比較して見えてくる、東京の住宅問題
住宅価格の高騰は、東京だけの現象ではありません。ニューヨーク、ロンドン、香港、上海、ソウルといった世界の大都市でも、「都市で働く平均的な所得の人が、その都市で家を買うことが難しくなる」という共通の課題に直面しています。
世界主要都市の住宅価格と所得の関係を示す「Price-to-Income Ratio」（住宅価格が年収の何倍かを示す指標）を見ると、その状況がよく分かります。
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上海：34.2倍
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香港：30.9倍
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ソウル：27.2倍
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ロンドン：15.4倍
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東京：15.2倍
この数字は、単に住宅が高いだけでなく、住宅価格とそこで暮らす人々の所得との間に大きな乖離が生まれていることを示しています。経済的に豊かな都市が、必ずしもそこで働く人が家を買える都市ではないという矛盾が、世界中で顕在化しているのです。
例えば、ロンドンでは、中心部の住宅が高すぎるため、中間層が鉄道を使って郊外から通勤するライフスタイルが一般的です。これは、「都市で働く＝都市中心部に家を持つ」という考え方を手放し、通勤時間や都心への距離を受け入れる代わりに、住宅価格や広さ、住環境を優先する「トレードオフ」の選択と言えるでしょう。東京においても、23区だけでなく、多摩エリアなど周辺地域まで視野を広げることと構造的には似ています。
世界の大都市で起きているのは、「すべてを満たすことが難しくなり、何かを選び、何かを手放さなければならなくなる」という現実です。これは、いま東京で住宅を探している中間層にも、そのまま当てはまることでしょう。
「選択肢がない」のではなく「選び方が分からない」時代へ
住宅価格の高騰によって、多くの人が「自分たちに買える家など、どこにもないのではないか」と感じ、住宅購入そのものを棚上げしてしまう「フリーズ」状態に陥ることがあります。しかし、本当に選択肢がないのでしょうか。私たちはそうは考えていません。ただし、「すべてを満たす選択肢はない」という現実を、最初に受け入れる必要があります。
立地、広さ、築年数、新築か中古か、通勤時間、資産性、住環境、そして価格。現在の東京で、これらすべてを平均的な所得の中で満たすことは極めて難しくなっています。だからこそ、住宅を探す前に「何を取り、何を捨てるのか」を決めることが非常に重要になります。
例えば、23区という「立地」や新築という「スペック」を絶対条件から外してみる。その代わりに、都心から少し距離を取り、立川以西や多摩エリアまで視野を広げ、中古マンションを選ぶ。そうすることで、広さや暮らしやすさ、自分たちらしい住空間、そして住宅購入後の生活の余白を取り戻せるかもしれません。
これは単なる妥協ではなく、自分たちにとって本当に必要なものを、自分たちで選び直すということです。MADRE株式会社の住宅ソリューションブランド「Anabar!」では、住宅取得後の生活余力や将来のリスクも考慮し、物件取得費とリノベーション費を含めた総額5,000万円以下を、一つの現実的な目安としています。
中間層のための新しい選択肢「Anabar!」
現在の東京において、平均的な所得のファミリーが「23区内で無理なく住宅を取得する」という選択肢は、さらに狭まっています。それでも東京に住み続けたいと願うなら、「すべてを手に入れる」という前提そのものを手放す必要があります。立地・広さ・価格。この3つのうち、何を取り、何を捨てるのか。その「トレードオフ」を受け入れることが、現在の都市住宅における現実的な解決策の一つと言えるでしょう。
MADRE株式会社は、この構造的な問題に対し、「選択の軸」そのものを提示するブランドとして「Anabar!（アナバー）」を立ち上げました。Anabar!のコンセプトは「穴場こそ、希望の場所になる」です。
Anabar!は、「都心」という前提や「新築」というスペックを手放すことで、無理のない返済と生活の余白を取り戻すための住宅ソリューションを提供します。対象とするのは、立川以西や多摩モノレール沿線をはじめとする、都心から適度な距離にある、まだ過度に評価されていない「穴場エリア」です。
人気エリアであることだけを住宅選びの基準にするのではなく、自分たちの予算で、きちんと暮らせる場所かという視点から東京を改めて見直します。その中からポテンシャルのある中古マンションを選び、現実的な予算の中で、暮らしの質を最大化するリノベーションを行います。
Anabar!は、「夢を叶える住宅」を提供することはできません。しかし、現実の中で後悔しないための選択肢と、その判断材料を提示することはできます。東京でのマイホーム探しに悩んでいる方は、ぜひAnabar!のブランドサイトを訪れてみてください。
Anabar! ブランドサイトはこちら
https://anabar.tokyo/
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