築31年の店舗付き住宅が、断熱とデザインを両立したアンティーク調二世帯住宅へ大変身！

長年の雨漏りや、夏は暑く冬は寒いといった断熱性の不足、窓の結露など、築年数ならではの悩みを抱えていた鉄骨造の店舗付き住宅が、大規模なリノベーションによって快適な二世帯住宅へと生まれ変わりました。アンティーク・ヴィンテージの雰囲気を取り入れつつ、機能性とデザインを両立したこの事例から、新しい暮らしのヒントを見つけてみませんか。

築年数の悩みを解消し、二世帯で快適に暮らす住まいへ

このリノベーションは、ご主人のご実家である築31年の鉄骨3階建て店舗付き住宅が舞台です。これまで3階で暮らしていたお母様が階段の昇降に負担を感じるようになり、2階が空室になっていたこともきっかけとなり、二世帯住宅への全面改装が決まりました。お母様は2階へ、子世帯は3階へと住まいを移し、長年の課題であった雨漏りや断熱性の不足、窓の結露といった悩みの解消を目指しました。

傷みを補い、将来にわたる安心を確保した外観

長年メンテナンスが行われていなかった外壁は、コーキング（目地や隙間を埋める防水材）や塗膜の劣化により雨漏りを引き起こしていました。そこで、劣化の原因となる目地が露出しないよう再塗装を実施。最も効果的な防水塗料が採用され、色はシャープな印象のグレーに一新されました。

親世帯の暮らし：ゆとりと温もりの回遊動線

親世帯が暮らす2階のLDKは、ダイニングテーブルを中心に回遊できる動線が特徴です。ゆとりある設計で、高齢のお母様が使いやすく動きやすい空間が実現しました。内装は木目の美しさが際立つ素材が選定され、温かい雰囲気に包まれています。

用途に合わせて展開できる造作ダイニングテーブル

LDKの中心に配置された造作ダイニングテーブルは、サイドにカップボードの機能も兼ねたオリジナルデザインです。折り畳み式の天板は、ゲストが訪れた際や子世帯夫婦が食事に来る際にワンタッチで展開可能。普段は折り畳んで省スペース化できるため、日常生活の動線を妨げません。

美しさと機能性を兼ね備えた造作収納＆TVボード

動線を確保するため、調理家電を収納するカウンターやTVボード、飾り棚も造作で制作されました。空間にぴったりと収まることで、見た目にも美しい仕上がりとなっています。

客間としても使える小上がり和室と造作ベッド

客間として利用できるよう設計された小上がり和室は、普段は扉が壁に引き込まれて開放的に感じられます。来客時には扉を閉めることで、寝泊まりも可能です。畳の下は全て収納として活用でき、空間を有効に使えます。寝室には、畳と引き出し収納を備えた小上がりの造作ベッドが設置され、使い勝手と収納量にこだわったデザインです。

ゆとりと回遊動線を意識した水回り

寝室やリビングから洗面室を中継してアクセスできるバスルームとトイレスペースは、ご高齢のお母様がどこからでも使いやすいよう配慮されたレイアウトです。扉の開口寸法も車椅子での行き来に対応できるよう、広めに設計されています。

子世帯の暮らし：個性と快適性を追求した空間

気持ちが上がるホテルライクな水回り

玄関から入ってすぐのところにレイアウトされた水回りエリアは、あえてトイレと洗面台の間に扉を設けないことで、ホテルライクな非日常感と開放感を演出しています。壁紙を貼り分けることで空間にアクセントを加え、明るく開放的なテイストに。収納スペースを必要最低限に絞り込むことで、動線にもゆとりが生まれています。

異素材を組み合わせた一体感のあるキッチン

既成のキッチンと造作の収納スペースを組み合わせたキッチンエリアは、カウンターや天板の高さを統一することで、異素材ながら一体感のある雰囲気に仕上げられています。食器や調理器具をディスプレイできる棚や食材ストックを収納できるスペースなど、無駄のない空間設計が特徴です。また、断熱性能向上のため、窓にはインプラス（内窓：既存の窓の内側にもう一つ窓を取り付けることで、断熱性や防音性を高めるもの）が追加され、快適な室内環境を実現しました。

大好きなアイテムに囲まれて過ごすオープンLDK

LDKは開放感を大切にするため、できるだけ扉を設けない設計に。収納もオープン型とし、大好きな雑貨や食器などを眺めながら楽しく暮らせるデザインです。陽当たりが良く心地よい自然光が入る一方で、夏場の暑さ対策のためにバルコニーへの掃き出し窓にもインプラスを設置し、快適性が向上しています。

安眠を約束する漆喰仕上げの寝室とコンパクトなワークスペース

漆喰（しっくい：石灰を主原料とした自然素材の塗り壁材で、調湿性や消臭性がある）仕上げの壁が特徴の寝室は、自然素材が持つ調湿作用によって毎日快適な睡眠を叶えます。夫婦それぞれの衣類を収納できるウォークインクローゼットを2つ備え、限られた空間の中でもお互いのエリア分けにこだわりました。

寝室の一角には、ご主人念願のワークスペースも設計されました。テレワークはもちろん、一人で集中したい時にこもれる約2帖のスペースには、ワークカウンターや本棚、空気を入れ替える窓も備わっています。壁紙は元気の出るビタミンカラーがセレクトされました。

広々とした空間に生まれ変わったルーフバルコニー

劣化が進んでいた屋上は防水塗装が施され、雨漏れに対するリスクが解消されました。また、もともと設置されていた物置も撤去することで、広々としたスペースが生まれ、より「東京の空」とつながれる開放的な空間へとアップデートされています。

リノベーション概要

建物: 戸建て（築31年）
所在地: 東京都墨田区墨田
施工価格: 2,280万円（税抜）
施工箇所: 全面改装
工期: 4か月
延床面積: 170.43㎡（51.46坪）
完成: 2020年

このリノベーションは、古い建物の弱点を克服し、親世帯と子世帯がそれぞれのプライバシーを保ちながらも、互いの存在を感じられる温かい暮らしを実現しました。もし、ご自宅のリノベーションや二世帯住宅への改修をご検討中であれば、このような事例を参考に、ぜひ専門家への相談を検討してみてはいかがでしょうか。理想の住まいづくりに向けて、一歩踏み出すきっかけになるはずです。